台灣當前受政府房市政策轉彎的影響，「打住不打商」的氛圍逐漸形成，加上高資產族群對市場不確定性的嗅覺敏感，讓「打包」整棟商業不動產的方式深受投資人青睞。根據台北地政雲最新資料顯示，北市近一年內已有多筆整棟商用物件以高總價完成交易，成為法人與金字塔頂端資金的熱門停泊點。其中，士林區承德路四段一棟屋齡11年的商辦，甚至以高達5億6,688萬元的價格整棟成交，展現商用市場在新一波資產配置浪潮中的火熱程度。

台北士林商辦5.6億整棟成交！北士科熱門議題助攻法人大手筆出擊

根據台北地政雲統計資料，這座位於承德路四段的商辦大樓，總面積約1167.8坪，樓高12層，雖已有11年屋齡，但因整棟產權單純，加上位於士林蛋黃區，再搭配近期北投士林科技園區議題帶來的區域利多，使得該案順利吸引法人客戶不惜砸重金整棟帶走，總價一舉登上實價登錄以來承德路四段次高。

圖／北投士林科技園區一景。取自YouTube「台灣解碼中」。

對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這類具自用與出租彈性，且頗具效益，又擁有都更潛力的商辦物件，在稀有性與投資價值雙重支撐下，自然吸引私法人搶進。

此外，他還表示，北市此類整棟出售案例本就不多，加上市場對商辦需求仍熱絡，尤其在政策明確不打壓商用不動產的背景下，資金動能也隨之轉向。

台北一年內共6件「打包式」整棟交易！商辦與旅館成法人置產新寵

不只士林，盤點近一年台北市實價登錄資料，總價超過3億元的整棟型商業不動產共計有6筆，分別為4棟商辦與2棟旅館。顯見法人資金正積極轉進此類市場。

據此，賴志昶則進一步分析，這些整棟型物件之所以搶手，除了產權單純、地段優勢明確外，還具有「可出租可自用」的高彈性特性，亦可視為長期資產的布局工具。

圖／取自北投士林科技園區官網。

此外，《平均地權條例》修正後，針對私法人購置住宅祭出「許可制」規範，使得法人在配置資金時更趨保守，轉而將目光轉向政策未限縮的商業不動產。這也直接導致近期整棟商辦與旅館在市場中需求回溫、成交放量。

高資產族群轉進穩健標的，商辦成金融風險下人生勝利組「避風港」

針對這波法人資金湧入商用不動產市場的現象，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，商辦、旅館這類具產值與租金報酬率的物件，在商業活動密集區如蛋黃地帶，天然就具競爭力。尤其面對近來市場不安的氛圍，金融風險若隱若現，不少高資產族群當然會選擇提前轉進穩健標的，轉移資金風險。

而且相較於住宅市場價格波動風險，徐佳馨指出，商業不動產因具備長期收租潛力與產權集中優勢，更容易成為資金「進可攻、退可守」的配置選項，也讓市場對此類型資產抱持高度期待與樂觀態度。

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