台南這座寧靜的古城裡，商家角力暗潮洶湧，不僅市區一處補習班，以月租68萬元締造地方東區租金新高，中西區也出現首宗百萬級的店面租約。為何台灣這座古都，能在房市低迷之際催生出驚人租金數字？背後是國旅熱潮帶來的黃金商機，還是高風險商模賭注？當明星學區、觀光人潮和城市發展力量交織，店面「一間難求」的搖錢樹現象，似乎正揭示府城悄然開展的投資玄機。

長年有「古都」美稱的台南，一直是民眾的國旅勝地之一，因此也造就市區店面租金持續上揚的狀態。如根據實價登錄資料顯示，台南市東區東興路上一間英語補習班，1月以每月68萬元的總價承租，租金創下該區歷史新高。

對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶就觀察到，隨著台南市區生活、交通機都發展逐漸成熟完善，店面市場自然更仰賴區域產業發展與觀光人口，不僅行情租金持續上漲，蛋黃區的店面更是一間難求，這種穩定的租賃需求，又進一步推高了當地的租金水平。

位在南紡購物中心商圈又是明星學區！補習班捧高租金進駐台南市東區

像是以英語補習班為例，月租金總價68萬元，若根據坪數779.4坪計算，租金單價約873元，真的坐穩台南市東區的「店王」寶座。

圖／蘇義傑攝。（示意圖，非內容畫面）

依此，賴志昶剖析，該英語補習班除位處明星學區外，也在南紡購物中心商圈內，同時還鄰近台南市東區的明星國小「東光國小」，加上附近的平實重劃區，近年早已是台南市建商推案的熱區，總總因素都讓該區在人口持續增長下，吸引在地補習班以較高的租金總價進駐。

本土服飾品牌進駐其實是賺到？創台南市中西區第一筆破百萬租金交易

另外值得一提的是，透過實價登錄可知，台南市中西區西門路二段「延平商業大樓」一樓店面，近期也傳出有租賃交易。

據悉，該戶總坪數約1,113.5坪，2024年10月，以月租金100萬元整承租，換算每坪單價約899元，並由本土服飾業品牌進駐，也是創下台南市有實價以來，總價最高之租賃交易。

圖／廖君雅攝。（示意圖，非內容畫面）

對此，住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清表示，該區不僅是核心市區，店面還臨主要幹道，人潮群聚性佳，廣告效益自然頗高，加上出租的店面十分寬大，樓上過去是知名電戲院，隔壁又有連鎖咖啡店，綜合優勢都讓周邊行情，月租金約可達每坪1000至2000元。

換言之，此戶每坪租金單價僅近900元，等於相當還算，而主要原因，應是該戶權狀坪數多達千餘坪，故能以稍低於市場的行情單價來成交。

不過，從台南市租賃市場的動態來看，雖然讓人感到樂觀，而且國旅市場確實有回溫跡象，但在全台整體房市交易低迷的環境下，投資人承租店面應謹慎評估風險。

如住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台受2024年央行七波信用管制衝擊，整體房市前景依舊較為渺茫，惟都會區機能與地段優勢仍在。

圖／取自Google Maps街景照。

而疫後，多虧台灣各大商圈人潮復甦，才讓觀光資源盛行的地區租金更具抗跌性，讓六都尤其市區店面行情易漲難跌。

惟近年來，政府打房皆劍指多屋者，讓資產族群持屋成本大增，加上國際通膨等因素，著實都讓店面租金投報率日漸遭到壓縮。因此，置產族群遇房市翻轉之際，還是需慎選店面地段，以免未來手上的資產，反而成為一大負擔。

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