圖／取自Unsplash。攝影者K.T. Francis。（示意圖） 
透過內政部最新調查資料可知，2024年全國住宅類拆除執照核發宅數共有3,753宅，比起2023年下滑了17.7%。其中，拆除戶數仍舊以台北市數據最高，有1,165宅，可相比2022年大幅減少了838宅。
而相形之下，新北市拆除戶數後發先至，從2023年的706宅一路上揚至2024年的1,124宅，增幅高達59.2%，寫下1999年來最高紀錄，足見北台灣房屋更新的步調發生細微變化。
圖／取自Unsplash。攝影者Chinh Le Duc。（老屋示意圖，非內容畫面）
對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶就出面剖析情勢，表示台北市昔日因危老與都更政策的實施，拆除戶數確實自2017年持續揚升，甚至在2022年攀至巔峰。
但2023年開始，隨著若干案例邁入建設階段，台北市拆除量便降低約四成，加上房市交易熱度整體也降溫，拆除戶數逐漸回落，顯示首都短期內的大規模改建潮可能已達上限。
圖／新北永和樂華夜市。取自維基百科。攝影者搜買呆，CC BY-SA 3.0。
與此相比，對比台北市拆除戶數的減緩，新北市後來居上，拆除宅數在2024年大大增加。而主要原因，除了有中央與地方政府協力鼓吹、推進都更計畫外，有鑒於新北市板橋等一線行政區的房價漲勢凌厲，自然吸引建商先後進駐，插旗地區進行整合。
如江子翠、新埔等區域，有多處改建案的交易單價突破過去的天花板；而永和大陳都市更新計畫目前也正式成案，賴志昶亦預測，該區成交單價將破天價。
另一方面，由於新北市住宅屋齡普遍偏高，本來就是都更、危老重建獎勵的重點翻新對象。故地方在危老重建的多重動能下，自然使拆除宅數呈跳躍式成長，更宣告新北市正邁向「大都更時代」。
圖／新北板橋區。蔡炆璇攝。
此外，賴志昶還進一步說明其他縣市的都更情形。如台中、台南及高雄的拆除戶數變化其實不顯著，反映房市雖熱，可未見大規模城市老房翻新潮。
另一項值得留意的是，桃園市2024年的拆除戶數僅有31宅，是六都中最少的，對此賴志昶認為，主因是桃園市新屋供給量本來就較為充足，區段徵收議題也較為廣泛，所以當可開發素地相對完整的情勢下，市場焦點必定集中於新建案，而非舊屋改建。
| 區域 | 2024年 | 2023年 | 2022年 | 2021年 | 2020年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 1,165 | 2,003 | 2,157 | 1,576 | 1,672 |
| 新北市 | 1,124 | 706 | 514 | 805 | 976 |
| 桃園市 | 31 | 45 | 91 | 64 | 28 |
| 台中市 | 411 | 334 | 419 | 421 | 451 |
| 台南市 | 201 | 146 | 203 | 285 | 255 |
| 高雄市 | 238 | 254 | 218 | 280 | 229 |
| 全台 | 3,753 | 4,559 | 4,340 | 4,148 | 4,193 |
圖／桃園青埔。取自flickr。攝影者Tzuhsun Hsu。（示意圖）
最後，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也分享自身觀察，提及大台北地區的土地匱乏，加上區域老舊住宅眾多，所以現今都更方案依舊在雙北遍地開花、蓬勃發展，顯示都市更新進程已進入嶄新階段，唯2024年稍有下降，現象或許與2022下半年房市走入穩定期有關。
不過綜觀而言，台灣拆除許可證核發數量從2020年以來，年年都維持拆除4千多宅的水準，顯見疫後國內房市看漲，提升全台開發商改建意願。只是未來都市更新終究會隨政策方針與市場需求而轉變，故北部房產布局與都市革新發展趨勢莫測，民眾還是要密切留意動態資訊。
