這些年來，台灣房價高居不下，年輕人談買房總是直搖頭。因此，青年首購族可能很難想像，過去在千禧年（2000），本土房市慘淡，社會在藍綠政黨輪替、兩岸情勢緊繃的背景政治因素衝擊下，全台各地房屋的每坪平均價格皆跌落低谷，即使當年房貸利率很低，也沒人想購屋，對於屋主和地產業者而言，想脫手一間房就像倒垃圾般，毫無吸引力，導致「一元交屋」「免錢交厝」「日付168」等聳動賣房口號一一浮現，且五花八門的售屋廣告中，建商不僅強調民眾有極低自備款，就能輕鬆入住新屋，同時還加碼祭出優惠利率、無息公司貸款、贈送豪華轎車、百萬裝潢家具等促銷花招，讓買家一時忽略，後續繳付貸款的龐大壓力。

誰也想不到，20多年前，全台房市因地緣政治的動盪而進入嚴冬，對比今日房價直線飆升，簡直就像台灣人的一場夢。

像是以高雄車站附近大樓為例，2000年時，房屋每坪底價只要3.5萬元；若把鏡頭轉向基隆，當時房價也一路下滑，每坪下殺到6.8萬元。

圖／取自Unsplash。攝影者Lisanto 李奕良。（示意圖）

青年首購族想不到台灣房市有這一天！2000年買房「一元交屋」「免錢交厝」「日付168」讓年輕人見怪不怪

因此在當年，各大建商和房地產開發商紛紛打出「一元交屋」「免錢交厝」「日付168」等促銷奇招，甚至為買家搭配優惠利率、無息公司貸款，還有贈送豪華轎車、百萬裝潢與全配家具等方案。

更驚人的是，過去甚至有建商直接承諾屋主，給予5.75%的國宅低利率，或提供低於市場正常利率1至2%的房貸條件，各式各樣的賣房說詞若放到今日，肯定讓想買房的年輕人聽了心動不已，以為自己上輩子燒好香，此生「中樂透」了。

圖／取自Unsplash。攝影者Lisanto 李奕良。（示意圖）

但對於這類型的賣屋手法，從古至今的專家都紛紛警告，雖然建商送上諸多優惠，可很多好康很可能都是短期限定，且伴隨著一條條但書。因此，消費者上門後，一旦過了「買房蜜月期」，恐怕就會迎來，讓人難以想像的利率驟升風險。

1元購屋再送豪華轎車、百萬裝潢家具有詐？售屋噱頭釣「撿便宜」青年上門，卻忽略月付期款、貸款危機

所以買房時，若青年單憑「撿便宜」的心態，很可能會讓自己陷入未來資金周轉困難的問題，謹慎衡量日後的經濟狀況與還款能力，才是上策。

另一方面，房屋賣方給出的所有承諾，也必須在買賣契約上以白紙黑字清楚註明，以確保買家權益獲得法律保障。

儘管2024年的現在，台灣房市復甦後，房價就一飛沖天，年輕人聽老一輩訴說過往便宜買房的故事，就像聽到天方夜譚，深感不可思議。

圖／取自Unsplash。攝影者Poh Soo Donald Soh。（示意圖）

1元只是買房訂簽費最低門檻？建商銷售建案話術難免浮誇，買賣房屋印花稅、贈與稅成本與未來移轉應評估

但回顧2019年，新北市土城24坪、兩房方正格局的預售建案，也推出超殺「1元買房」搭配抽獎的噱頭，讓20名幸運兒以超低自備款入住，藉此吸引青年首購族的活動，便可發現，當今房市銷售若喊出「一元交屋」「免錢交厝」等話題，還是能帶來極高的詢問度。

然同樣的，2019年之際就有房仲提醒，這類型活動的「1元」，指得正是訂簽費的門檻，雖然比起其他業者在簽約時，要求買家先付1至2成的自備款要低上許多，可預售屋往後好幾個月的工程期，賣方還是會依客戶能力來規劃繳款方式。好比，900萬到1100萬的房子分15個月攤提，買家應月付2萬多的「2成期款」與「房屋貸款」。

圖／取自Unsplash。攝影者Andrew Leu。（示意圖）

此外，參與該活動的買家，即使簽約壓力變小，還是得留意購屋印花稅、贈與稅等問題。

對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就以提及「由於這類型房子取得成本很低，故屋主除審慎考量自身財力，能否負擔後續每月款項外，也要評估到，房子未來想做移轉時，印花稅或贈與稅等稅務的資本利得可能會相對提高。」

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