隨著2023年8月政府推出新青安優惠貸款，帶動首購青年買房熱潮，住商機構觀察聯徵中心調查後發現，2024年上半共新增11萬9954筆房貸樣本數，其中1821筆正是20至25歲，學歷為大學的購屋族，顯見在優惠貸款助攻下，不少「富爸媽」進行資產規劃的同時，也因政策而更有意願為子女出資一圓成家夢，讓部分大學生還沒出社會就晉升為有殼族。另一方面，伴隨2024年住宅補貼申請也於8月登場，如大學生再運用住宅補貼受理的「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」項目來搭配新青安政策，優惠房貸最高甚至可達1250萬元。

針對2023年8月底政府推出的新青安貸款優惠，住商機構聯徵中心統計，2024年上半新增的房貸中，20到25歲且為大學學歷的貸款人，共達1821筆，確實是2020年來同期新高，占全體買房者約1.5%，相較2023年同期，該年齡層有相同學歷的買房者占比，也直接提升了0.2個百分點。

新青安貸款佐富爸媽神助攻！買房大學生數量攀5年新高，20至25歲年輕人摘「無敵星星」千萬購屋

據此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次首購族的買盤能蜂擁而出，其中，不外乎許多大學生早做好自身的理財規劃，另一方面，也有大學生的家庭提高資助意願，那麼這群人自然就有機會搭上這一波購屋熱潮。

此外，仔細觀察數據，除20至25歲大學生的買房者增加外，平均買房總價也來到約1137.2萬元，平均核貸成數達7成5，兩者數據也均是5年來最高。

圖／台北市容一景。取自Unsplash。攝影者Mihály Köles 米哈伊·科勒斯。（示意圖）

可同時，該族群的平均貸款利率亦低於2023年，故賴志昶認為，新青安推出的優惠貸款，利率相對一般房貸低上許多，因此雖在銀行滿水位下，大學生購房的平均房貸利率還是會低於2023年。

另外，儘管房市現限貸令，一般購屋者貸款成數有降低趨勢，可符合新青安或首購資格者猶如摘下「無敵星星」，所以，信用管制措施並未直接衝擊到這類族群。加上，近年全台各地房市議題不少，房價上升有目共睹，因此還是帶動了大學生買房價位的持續提升。

房市急凍、銀行限貸令不影響？台北大學生住宅補貼配新青安貸款，首購族優惠房貸最高達1250萬

又值得一提的是，2024年7月31日，內政部國土管理署宣布住宅補貼申請的受理項目含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」。

其中，符合「自購住宅貸款利息補貼」的資格者，台北市優惠貸款額度最高達250萬元、新北市則來到230萬元、其他縣市也平均為210萬元。

圖／取自Unsplash。攝影者YEH CHE WEI 葉志偉。（示意圖）

故以購屋地點於台北市的人為例，住宅補貼搭配青安貸款的優惠房貸，最高能達到1250萬元，相信這極大誘因，同樣也吸引大學生買房族的高度關注。

不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨仍提醒，由於2024年央行陸續推出多項信用管制措施重創全台房市，所以下半年至2025年上半年的房市買氣急凍，僅剩首購族獨撐市場買盤。

若父母有意協助子女購屋，真的須做好資金流向，並精算還款能力，避免造成違約。此外，疫情後的市場多頭看似已逐漸走入盡頭，手頭資金較不充裕的小資族群，應保守以降低理財風險。

圖／20至25歲大學學歷買房者歷年統計。資料來源聯徵中心、住商機構彙整。《城市學》製表。

租屋大學生也別氣餒！95％租客曾與房東陷租賃糾紛，內政部首推租房糾紛免費諮詢保障房客權益

當然，目前選擇租屋的大學生也無需哀愁，因為住宅補貼8月新制上路的同時，內政部因調查發現，有高達95％租客曾遇租賃糾紛，故為保障租屋權益，內政部也於8月1日起，委託法扶基金開辦租屋族免費租屋糾紛法律諮詢。

圖／政府推出的租金補貼也為租屋族帶來許多優惠。取自Unsplash。攝影者Joel Overbeck。（示意圖）

而針對該服務，內政部長劉世芳強調，租屋族遇不合理要求提前解約、苛扣押金等問題時，可直撥法扶基金會求助，由專業律師提供法律諮詢。

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