房貸族注意！2024下半年，本土房貸市場將迎來史上規模最大的「限貸令」。據金融界最新調查結果顯示，自7月下旬起，全體國銀房貸撥款陷入緊繃狀態，有10多家公民營銀行已對內下達房貸限制令，除了僅承作既有房貸戶的增貸外，也有單位要求旗下分行全面停止進件，當中甚至有6家名列台灣十大房貸銀行。預計這波限制潮將持續到年底，對房貸族造成重大影響。

房貸族多狀況外？銀行先後祭限貸令，部分業者全面停止進件至2024年底

據《聯合新聞網》報導，各銀行採取的限貸措施不盡相同。其中，除了某民營金控旗下銀行將房貸業務，限制為僅承作既有房貸戶的增貸外，如「散戶」房貸業務僅限自家存款戶；整批性分戶房貸，僅限自家土建融案衍伸才作外，另一某公股金控旗下銀行，也已下令旗下分行全面停止進件，直到2024年底才解禁。

圖／蘇義傑攝。（示意圖）

至於其他民營金控旗下的銀行，則採取提高利率至2.5%以上水準；或僅給予6、7成的成數；以及增加開辦手續費，如從3千抬至上萬的行情；並限制非整批性分戶房貸等方式，來加以控制房貸業務。

多家大型房貸銀行限貸原因複雜！建商資金需求動用業者銀根成一大風險 

然造成此次大規模限貸的背後原因複雜。除企業調度資金、股息發放等關鍵因素外，建商的資金需求也扮演著重要角色。

據悉，有銀行業者指出，建商增加對「已准而未撥款」額度的動用，以及央行要求建商限期開工的政策，都迫使銀行必須為建融預留空間，進而排擠到新房貸業務。

圖／張智傑攝。（示意圖）

此外，台股近期表現不佳，許多企業集團投資被「套牢」，不得不從銀行提取存款應急，進一步加劇了銀行的資金壓力。

中南部2024上半年房價高漲、掀交屋潮，加劇銀行房貸資金量能空前吃緊

不僅如此，面對上市櫃公司發股息把資金領出，銀行不僅內部存款減少，風險性資產在資本適足率計算近乎「滿水位」，2024年底還有美化財務指標的要求。

故銀行高層透露，房貸放款自然受其他企金業務風險排擠，加上台灣房價高漲，也間接導致房貸緊縮，特別是台中、嘉義、台南、高雄等中南部都會地區，房價暴漲使每筆貸款金額大幅增加，一筆房貸額度可能就等於過去的三筆，也造成整個金融圈房貸量能空前吃緊。

圖／高雄美術館附近重劃區內大坪數豪邸供給量大，區域單價居高不下。取自高雄美術館官網。

同時，由於先前缺工缺料問題導致許多房屋延遲交屋，造成2024年下半年出現交屋潮。所以銀行只好優先處理建商的整批分戶房貸，這也連累中古屋交易的房貸更容易遭排除。

本土房貸市場迎史上規模最大限貸潮！專家：銀行會刁難讓客戶知難而退

因此針對這波前所未有，時間長、範圍廣超大規模的限貸潮，有金融專家建議，房貸族需提前做好準備，做好財務規劃，密切關注各銀行的政策變動，尤其是需要房貸的民眾得盡快行動，以免錯過機會，畢竟銀行可能不會直接拒貸，但會以提高利率或降低貸款成數等方式讓客戶知難而退。

圖／取自Unsplash。攝影者YEH CHE WEI 葉志偉。（示意圖）

👉 加入城市學 LINE 官方帳號，追蹤 IG ，最新城市議題不漏接！