全台都在抱怨台灣房價高，但你知道到底有多高嗎？據數據資料庫Numbeo公布的全球2023年房價所得比排名，台灣名列第16，房價所得比為20.1倍，代表若不吃不喝、完全無花費的狀態下，台灣人得花20年才能買得起房。因此購屋前徹底了解自身需求很重要，如「準備多少自備款才夠」「每月房貸金額扛得住嗎」「能在哪個縣市買房」等，才不會成了冤大頭，人生從此陷入悲慘世界。

房貸補貼熱議！ 想當「房奴」該做好哪些功課？　

現今很多台灣人，即便努力存到頭期款，開心買了房，但每月扛房貸的生活也相當不易。

尤其2022年央行連4次升息，讓房貸族負擔加重，內政部為緩解其壓力，2023年2月16日通過房貸補貼方案，凡符合條件者即可領取3萬元補助。

圖／城市學製作

正因「房貸補貼」話題熱燒，許多年輕人開始積極關注買房議題。

無奈房市瞬息萬變，買房前真的必須做足功課，像是一定會遇到的問題，如「準備多少自備款才夠」「每月的房貸金額扛得住嗎」「可以在哪個縣市買房」等，這些切身需求，都建議買房族在購屋前充分了解，再進一步計算盤點出可能所需的金額，以免成了冤大頭！

其中台灣房仲龍頭信義房屋，2022年就推出「一站式找房找房貸」網站，提供民眾用「我有多少自備款」「每月想支付的房貸金額」「想買在哪個縣市」等作為找房條件，以當前央行公布的5大行庫利率，試算出總價可負擔的可售物件，可說相當便利。

圖／DailyView網路溫度計提供。

台北人、新竹人果然有錢？自備款準備最高

而進一步觀察信義房屋統計的2023年1月「一站式找房找房貸」網站數據，關於「我有多少自備款」中，發現搜尋七都物件的人，平均準備187萬元～325萬元自備款，其中以台北市（354萬元）、新竹市（271萬元）的人自備款準備最高；另外，在月還金額部分，則普遍希望能夠壓在3萬元以下。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，以搜尋台北市物件的網友，自行輸入的自備款、每月還款金額來看，其實「與市場現況有點距離」。

像是自備款超過350萬元，但月還款希望壓在3萬元內，可能是有父母資助自備款購屋，但當自己要還房貸時，仍不希望負擔太重。

又房子若想買在台北市，但房貸月繳3萬元以內，蛋白區、巷弄內屋齡較高的小公寓，才可能比較有機會。

圖／資料來源、表格製作信義房屋。DailyView網路溫度計提供。

至於其他縣市，曾敬德認為，網友自評的自備款額度及每月還款能力，看起來較有機會找到中古屋物件。

而綜觀七都整體購買力，也可看出，一般民眾仍希望每月房貸還款控制在3萬元內，若房價較平價的縣市，甚至希望在2萬元以內。

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