圖／基隆正濱漁港近年彩色屋成為市景代表特色之一。 
今年1月底，行政院核定總經費696.89億元的基隆捷運建設計畫，預計2033年完工通車。消息一出，這劑軌道經濟的強心針，讓基隆房價起飛成為話題。畢竟，以基隆到台北搭乘台鐵通勤電車的時間平均35～45分間，相當於淡水至台北車站的旅程。然而相對於雙北至少3字頭起跳的房價，目前還看得到1字頭基隆房地產，在比價效應下，令人有補漲、甚至是飆漲的預想。
捷運有譜與房價偏低等2大優勢，讓基隆的房市迎來如南極永夜後的曙光。只是，基隆95％屬於丘陵地形，平地極少，限制了基礎建設與生活機能。落腳基隆，選哪個行政區才對？
從衛星地圖來看，基隆落在東側基隆山及西側五指山之間，兩側被山丘環繞、北面又瀕海。在平地腹地有限及狹長下，難有大型開發進駐。
這個先天的限制成為基隆發展的緊箍咒；以喊了好多年的基隆捷運為例，光八堵進基隆市區這一段，猶如瓶口，限縮了捷運的路廊，只容得下雙軌通行，意謂著，在現有的台鐵和未來的捷運，只能擇其一，要不就得另覓新路繞進基隆市。
圖／基隆地勢兩邊各有基隆山及五指山環繞，丘陵地形占95％，平坦地形相當稀有。取自Google Maps。
但儘管挑戰甚多，在捷運即房價加速器的鐵律驅使下，基隆捷運周遭的房價已提前預漲了，甚至，連過去19年來，年年下滑的基隆人口數，竟也在2023年從谷底反彈，比前一年成長了729人。
綜觀基隆，共7個行政區，包括面積最大的七堵區、市中心蛋黃地段的仁愛區、長庚醫院為中心新興發展的安樂區及暖暖區、信義區、中正區及中山區。儘管全市幅員不大，卻因為地脈多元複雜，造就了迥然不同的風景。
北漂、外縣市及想返鄉回來基隆居住的人，究竟該怎麼挑選，分別從價格面及機能2個面向分析。
價格分析，以1500萬元及1000萬元為分界。
1. 預算有1500萬元可以住基隆市中心，如仁愛區、信義區。優點是生活機能較完整，缺點是街道較狹小，停車不易。
2.預算有1000萬元，選擇市中心外圍的七堵區、暖暖區、中山區或安樂臨。這些區域因有交流道連接高速公路，具開車通勤優勢，停車相對比市中心方便，但生活機能不如市中心完整。
機能分析，依生活機能、交通便利性、停車方便性及房價坪數比較。
1.安樂區：交通方面近中山高和北二高，有客運直達北車、士林、內湖、板橋，開車或通勤都方便。此區以長庚醫院為中心，發展出生活圈，賣場及餐飲機能完整。值得注意的是，此區已有橘郡、城上城等近10座大型社區型建案，入住人口越來越多，可見未來潛在的壅塞問題需要解決。
2.暖暖區：交通方面區內有八堵和暖暖火車站、有台62線快速道路及暖暖交流道入口，有客運直達南港、大直、台北。附近有暖暖運動公園跟西勢水庫，安靜、空氣好，加上房價是基隆7個行政區中最低的，是相當有競爭力的區域。
3.七堵區：此區早年被設定為副都心，重要性不言可喻。區內有七堵及百福2座火車站，其中七堵火車站改建後已取代松山車站成為西部幹線對號列車的起點和終點，還有鄰近中山高及62快速道路優勢。是基隆離台北市最近的一個行政區。
圖／2023年12月實價登錄基隆各區房價。取自591實價登錄。
4.信義區：就在市中心仁愛區隔壁，生活機能不差，區內有不少醫院、學校、運動場所。加上離市中心不遠，具生活機能優勢。區內有崇右技術學院，基隆女中，培德高職，光隆高職及二所國中，六所國小，堪稱基隆的文教區代表。
5.中正區：此區是基隆北邊臨海區域，著名的和平島公園、正濱漁港彩色屋、阿根廷追船廠及海洋大學就在這一區。由於離市中心有段距離，區內在新豐街、和豐街及深溪路自成一個大商圈。交通方面，可以連接62快速道路及直達台北信義區的客運，加上不少建案陸續推出，也吸引不少人目光。
