圖／高雄市左營區福山里2024年1月人口數達4.5萬人，登全台最大里，台灣房屋趨勢中心提供。 
台灣人口負成長已是躲不掉的趨勢，以2024年2月來說，全台人口為2341萬9000萬人，比2023年12月少了1442人。但深入探究各縣市，卻仍有具備超強吸力的超人氣大里，不受人口負成長海嘯襲擊。
根據內政部戶政司統計，台灣地區(包含金門與馬祖)共有4819個里，而擁有里數最多的分別是高雄市、台南市及屏東縣。
再進一步盤點包括台北市、新北市、桃園市、台中市、新竹縣市、台南市及高雄市等七大都會區的人口最大里，結果由高雄市左營區的福山里奪冠，其於今年1月，已達4萬5200人。而這樣的人口數，居然比全台逾6 成的鄉鎮還多。
至於新北市林口區的南勢里，則以3萬2300人，拿到榜眼。台中市北屯區廍子里，也以2萬5100人，位居第三。而新竹市的東平里，以1萬9100人，取得殿軍。第五大里則是桃園市龜山區樂善里，人口為1萬5100人。
令人訝異的是，全台首善之區台北市，則以中正區南福里的1萬2100人，拿下全台第六大里的頭銜。台南市仁德區的後壁里，則以1000人之差，亦即1萬1100人，暫居第七名。
耐人尋味的是，福山里，究竟憑什麼居冠？台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，福山里從2011年下半年人口數就正式突破4萬人，10多年來不斷持續攀升。
甚至，不僅里內人數節節高升，從戶數量來看，戶數已達1萬8000戶，同樣是位居全市之冠。從旗下擁有80個鄰來看，亦是鄰數最多的里。而福山里的人口數，甚至還比高雄的前金、鹽埕兩區的人還多。
從生活機能來看，福山里同時擁有高鐵、捷運、台鐵及國道機能等交通便利性優勢。里內有左營高鐵特區及榮總生活圈，具備醫院與百貨機能。鄰近蓮池潭與原生植物園，也具備休閒生態機能。鄰近的一區就是熱鬧的巨蛋商圈，整體生活機能發展成熟、學區完整。
此外，從房價來看，福山里略比巨蛋商圈來的親民，也推升成為高雄主要購屋熱區之一，中古、新屋各類物件供給多元，房市供需旺盛。
圖／全國最大里高雄市福山里因人數眾多，成為搶選票的關鍵區。取自福山里里長葉德龍臉書。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中進一步分析，除了台北市，其他縣市的的「最大里」，都屬於「成熟新市區」，包括均為近20年快速發展的新興區段，雖然市容較老舊但是市區整齊，同時有生活機能逐漸到位並趨於成熟。
加上近年推案眾多、建設題材豐富，房價又比舊市區親民，因而吸引大量民眾移居，成為都會區人口最興旺的熱門居住地，房市也受剛性需求帶動，價量穩定成長。
從房屋的均價來看，台北市的南福里均價最高，每坪高達115萬元以上。每坪價格還有1字頭的，只剩下台南的後壁里。
均價2字頭的有福山里及廍子里。3字頭房價的是桃園的樂善里。新北市的南勢里均價落在4字頭。特別一提的，新竹在新竹科學園區帶動房市價格下，新竹縣市的東平里均價已經超越新北市。
