圖／竹科收入高、就業人口成長、土地供不應求，造成新竹市高價高漲。取自Flickr by YS 
新竹房價節節攀高，已經成為繼雙北之後的高房價城市。在新竹科學園區加持下，蘊育新竹不同的絕對剛需，躍升高房價城市理所當然？
台積電全新世代的2奈米製程Fab 20超大型晶圓廠（GigaFab）預計在今年上線試量產，隨之而來帶動的大量就業機會與經濟效益，也成為新竹房價上漲最有力的支柱。
根據實價資料統計，新竹地區近3年的預售屋均價已經上漲超過42％。若進一步看新竹市與新竹縣的漲幅，其中，新竹市更是大漲超過6成，新竹縣亦有36％的漲幅，都遠高於全台各縣市整體平均的2成。
究竟，讓新竹房價不斷攀高的底氣是什麼？
就以台積電Fab 20為例，這座位在新竹科學園區寶山二期全新世代的2奈米製程超大型晶圓廠，粗估初期人力需求將超過1000人，若第一期到第四期共4座晶圓廠全部完成，預計將進駐約7萬名科技研發人員。有業者預估，光是寶山一期、二期，將帶入1萬多人至2萬人的就業機會。
簡單來說，以台積電為主，隨著產業鏈上下游牽動，帶來的人力需求，恐怕要放大好幾倍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台積電的員工和合作夥伴對於新竹的住宅需求都很高。產業鏈上下串連，連成一氣的人力效應與居住需求，不能只用台積電一家公司來看，影響的效應是像漣漪持續向外擴張。
張旭嵐進一步分析催動新竹房市價格高漲原因。
第一、竹科收入高。新竹市預售屋價格大漲，當地預售屋買盤以竹科新貴為主。扮演科技業研發重鎮的新竹科學園區，匯聚數千名高階人才，全區高所得工程師的房價負擔能力相當強勁。
觀察去年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，每坪成交單價都逾50萬元，得以驗證買盤雄厚的「鈔能力」。
第二、就業人口成長。根據竹科新竹園區的官方統計數據，園區的就業人口在2023年底時達到14萬7000名，相較於2021年底，兩年間增加了8000人。換句話說，COVID-19疫情大流行期間，就業的人口仍持續增長。
第三、土地供給少。台灣房屋新竹北大直營店店長林祥智表示，新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求。竹科的寶山擴建基地雖位於新竹縣，但地理位置其實緊鄰新竹市，因此園區擴建對新竹市的帶動程度，較新竹縣更為明顯。
林祥智表示，由於竹科新竹園區既有的土地利用趨近飽和，但就業員工數持續增加，廠商的擴廠需求強勁，使擴建基地的發展備受看好，周邊房市也在產業前景可期的拉抬下，價格水漲船高。
住宅週報社長陸敬民分析台積電對新竹房價的影響認為，隨著竹科寶山二期基地園區擴建，新竹的預售屋價格也持續攀升；竹科新竹園區的就業員工數不斷增加，更讓擴建基地的發展前景看好，連帶帶動周邊房市價格水漲船高。
特別是靠近竹科的關埔重劃區，過去就因區內的「關新里」，以年所得243萬元拿下全台最有錢的里而聞名。生活機能完善、交通便捷，預售新案價格持續攀高，目前高價已經直逼8字頭，超越雙北大多數區域，甚至可以說直逼三重、板橋等雙北精華區。
