台灣的房價在近10年持續維持上漲趨勢，尤其都會地區已經漲了約2、3倍，也因此在2024選戰中，房價一直被視為重要議題。然而，隨著永續議題在全球逐漸發酵，國內外皆開始針對永續建築規畫路徑與目標，對此，大台中不動產開發公會理事長王至亮指出永續建築的推動恐很大程度的墊高建築產業的成本，這對於年輕人未來的買房夢恐怕不是個好消息。

二氧化碳排放占全球三成，建築產業加速永續進程已成定局

隨著地球暖化越來越嚴重，極端氣候的發生率也越來越頻繁，根據世界天氣歸因組織（World Weather Attribution，WWA）估計，因為氣候的變化使得熱浪發生的機率提升50倍，對此，世界各國組織也加緊腳步推動永續相關項目，期望可以盡快達到淨零排放，減緩全球暖化的情況。

而在2023年第 28 屆聯合國氣候大會（COP28）上，各國專家學者們除了探討能源轉型議題，承諾要擺脫高污染的化石燃料之外，也將建築產業納入討論，希望加速建築產業去碳化的進程。

圖／取自UN climate change YouTube直播。

根據數據統計，建築產業占全球二氧化碳排放量近三成，在全球能源相關的二氧化碳排放量更高達四成。

對此，歐美等世界大國皆已經針對建築產業訂定相關目標，而台灣也將建築納入2050淨零碳排路徑的重點方針中，希望在2040年將50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築，2050年則達到100%新建築以及超過85%舊建築為近零碳建築的目標，可見未來世界各地的建築落實永續是必然的趨勢。

使用永續建材恐墊高建造成本導致房價持續攀升？經濟部評估與不動產公會提出不同看法

若以ESG的框架來看，針對環境層面的永續落實，建築產業主要可以從建築設計、原物料的選用、製程優化、建築營運階段等面向落實永續，達到減碳、維護生物多樣性等目標。

圖／取自Unsplash，攝影：CHUTTERSNAP。

其中，原物料的使用約占建築業整體碳排放的30%。根據估計，全球超過一半的原物料被用於建築，其中包括鋼筋、水泥等大宗原物料。而國際能源局的報告也顯示，水泥和鋼鐵的製造過程涉及高溫、密集的能源消耗，以及大量的水資源，並且在整個供應鏈中的運輸和工程執行過程中也產生了大量的碳排放。

事實上，這些過程所產生的碳排放量幾乎占全球總體碳排放量的40%，因此，歐美等國家也將永續材料的使用與創新，視為推動綠建築的重要一環。

然而，這恐怕讓買房對於年輕人來說越來越遙遠。

根據經濟部的評估，在未來徵收碳稅之後，對於房價的影響僅約1%左右，與聯合國氣候變遷政府間專家委員會 (IPCC)去年發布的第六次評估報告(AR6)結論相同。

對此，大台中不動產開發公會理事長王至亮則有其他看法。

他認為推動永續建築對建築產業的成本結構影響深遠，1%遠遠低估了建商所需要投入的成本。他假設未來台灣每一公噸二氧化碳排放當量的碳費落在250-300台幣，在只計算未來需要繳納碳費的情況下，對於建築產業利潤的影響可能是1-2%，但除此之外，永續材料的價格也比傳統原物料高出許多，以建築使用量非常大的原物料-混凝土為例，若要改用低碳混凝土作為替代，其價格就比傳統製程所用的混凝土貴約30%左右，且製程上也需要再做調整，成本上的增加可不只有碳費這麼單純。

隨著全球極端氣候的發生率逐年攀升，建築不論新舊，在未來邁向永續已勢在必行。然而，在全球建築永續轉型程度不斷提高的情況下，對於房屋建造成本的影響究竟是1%或是更多，而這些建築產業內部化的外部成本在未來會轉嫁到消費者身上，還是廠商自行吸收，抑或是有其他的配套措施，值得我們繼續觀察。

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