2022年房市趨冷，全國買賣移轉棟數年減8.6%，六都除台中年增1.4%外，其他五都都有6～17%的年減幅。不過從六都各行政區家戶購屋比來看，也表現出房市降溫之際，買氣聚集何處？2022年房市人氣王為桃園市龜山區，家戶購屋比10.5%，代表該區每100戶有10.5戶買房；台中烏日區則以9.9%排名亞軍。

桃園龜山榮登2022房市最熱區，原因不外乎是有A7重劃區，地理位置靠近新北市林口區，價格又比機場捷運A8、A9站周邊低，因此大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，該區近年不僅有交屋量挹注，加上桃園市社會福利佳，自然又吸引更多自住人口逐漸匯集，吸納來自雙北的購屋族。

圖／桃園國際機場。取自Unplash。攝影者Kenny Kuo。

台中房市題材多，烏日、北屯搶人氣

由於家戶購屋比，是依據某區域買賣移轉棟數及家戶數，統計平均每100戶有幾戶買房，以此評估單一區域的房市買氣。

因此根據大家房屋指出，綜觀六都家戶購屋比的前10名行政區，桃園市龜山區及觀音區各分居1、3名，台中烏日區則位居第2。

台中市北屯區雖未擠進前三，可其為前10名中，唯一買賣移轉棟數破萬的行政區。

圖／2022六都家戶購屋比最高10大行政區。資料來源各都地政局、民政局。住商機構整理製表。

對此，住商不動產中區協理賴萬特別指出，台中市諸多行政區題材豐富，烏日區的高鐵娛樂購物城土地面積高達4萬8千坪，是日後全台最大的百貨商城，因此後市更加可期。

至北屯區，這幾年人口快速成長，各大重劃區也有購物中心、軌道等話題，進而讓建商推案熱烈，買氣也相當高，隨著交通網絡及生活機能日漸成熟，遷入人口可說有增無減。

市場多空交錯，低價區域有機會

此外，觀察行政區家戶購屋比前4名，都是比各縣市核心行政區價格稍低的區域，郎美囡進一步分析，房價經資金潮拉動，提高入手門檻，接著房市受政府打房和經濟因素衝擊後，買方對於房價漲勢過猛的區域，必然會略有疑慮。

反觀低價區，若尚有議題可發酵，或該地段通勤能替代周邊高價區，依然能吸引有自住或置產需求的買方。

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