高雄鼓山區青海路上知名的日式美食「樋口飯糰」，日前爆出一樁房東與租客之間的租賃糾紛，引發社會關注。事件核心主要聚焦於店門口騎樓空間的使用爭議，以及房東認為租金過低，希望調漲的訴求上，結果卻意外演變成房東一怒之下砸毀騎樓盆栽，發生財物毀損與潛在違約責任等問題。於是隨著事件繼續延燒，愈來愈多民眾也不禁想問「若房東真的覺得自己租太便宜，難道只能吃悶虧？」而針對該案，本身即為高雄人的馨傳不動產智庫執行長何世昌，日前也發文分享專業看法，從不動產法律的層面出發，釐清理性房東能合法行使權益的「3種文明做法」。

高雄日本飯糰店租客生意好，後悔租金太低怎解套？專家授：房東有3種文明做法

根據何世昌的說法，高雄日本飯糰租賃案雙方雖各執一詞，但從法律角度來看，租客其實握有不小的法律優勢，原因是房東毀損在先，破壞了租客的財物，單憑就這一點，其實就構成毀損罪，租客提告的勝算極高。

圖／高雄鼓山區青海路上知名的日式美食「樋口飯糰」。取自臉書「黃捷」。

至於租約一事，他強調，若租賃契約經雙方合意簽署，並完成公證，任一方皆不得擅自終止，否則須依法負責。但假如房東真的覺得自己提出的租金低於市場租賃價格，完全不敷成本，也是有3種補救方式的：

1. 廢棄舊約，重訂新約：

何世昌表示，其實房東能與租客協商，雙方同意後再重新訂立新租約，調整租金內容。不過，前提當然是「租客願意」，若對方不同意，原契約仍有效。

2. 提早中止租約，依法賠償：

另外，房東亦可主動提早終止租約，但仍需依合約或慣例，支付租客1至2個月租金作為補償。若店面曾有裝潢費投入，且租約內有相關賠付約定，則應一併處理裝潢費用問題。

3. 訴訟途徑或聲請強制執行：

此外，房東也能提出訴訟，要求租客遷離，或聲請強制執行，凡租客有違反租約內容，卻不願提早搬離，房東就能提出民事訴訟。換言之，若租約已公證，且明載違約處理機制，房東就能憑公證書作為執行名義，直接向法院聲請強制執行，依法要求對方遷出。

圖／高雄鼓山區青海路上知名的日式美食「樋口飯糰」。取自樋口飯糰IG@niigataiwan。

高雄日本飯糰店外的騎樓空間是誰的？從房東砸花盆糾紛看租賃邊界與法理底線

不過回到事件導火線本身，據房東說法，自己會怒砸花盆是因不滿租客將飲水機移至騎樓「公共空間」，所以才一時情緒失控，出現不當行為，也進而讓雙方爆發口角。

圖／高雄鼓山區青海路上知名的日式美食「樋口飯糰」。取自臉書「日本飯糰專賣店おら家」。

然而，就這一點來看，何世昌提醒，依據過去類似訴訟的實務案例，法院相關判決大多傾向「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」的觀點，意指若契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，房東不僅主張敗訴機率較高，還可能要賠償租金與毀損物品。

而且依大法官《釋字第564號》解釋，騎樓屬於私人財產權範圍，但同時也有承擔公共通行的義務。故何世昌提到，原則上未經主管機關許可（非房東）就不得擺設攤位，否則執法人員可依《道交條例》開罰。

換句話說，雙方各有理據與風險。何世昌也直言，若日籍飯糰店提告，十之八九會勝算；但若房東檢舉騎樓違規使用，租客則可能吃上罰單。

總而言之，人人都有情緒，但房東再氣，也不能以此為由而損毀物品，俗話說得好「和氣生財」，若房東凡事都是情緒先行，難免有一天自食惡果。

而高雄這一起「樋口飯糰事件」，表面上看似是一樁租金糾紛，實則突顯出租賃雙方理性溝通與法律意識的重要性。

想當佛心房東固然值得肯定，但若真認為租金太便宜、權益受損，最應該做的，仍是回歸契約精神與法律途徑，而非以破壞與情緒處理爭議。畢竟，再怎麼計較租金，若走錯程序、毀了信任，恐怕才是最大損失。

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