近期全台房市交易雖轉趨保守，但對於準備自住購屋的族群來說，無疑是出手議價的良機，尤其，不少年輕人偏好購買屋齡較新的物件，希望能少一點修繕麻煩，也多一點使用年限。而根據住商機構觀察內政部2024年第四季的統計數據，全台「屋齡最輕」的十大行政區正式出爐。其中，以新北市林口區以平均屋齡18年，最年輕之姿奪下冠軍寶座，緊追其後的，則是金門金寧鄉與新竹竹北市，也因重劃區與建設紅利，成為建商插旗熱點。不過，若以「價格親民」為優先考量，桃園觀音區每坪23.3萬元成了最「佛系」的入手區，吸引大量首購族目光。這份「2024年年輕屋齡房市排行榜」，不僅突顯出各地重劃區房市發展趨勢，也讓「林口房市」「觀音房價」「首購熱區」等關鍵字再次成為房地產投資與自住購屋者熱議焦點。

新北林口新案多、平均屋齡18年！捷運、三井OUTLET帶動新社區蓬勃

根據內政部統計，2024年第四季全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的行政區，由新北市林口區奪冠，該區近年生活機能與交通建設也逐步到位。

據此，住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝分析，林口周邊較新屋齡的社區，確實多落在桃園捷運林口站、「MITSUI OUTLET PARK 林口」（林口三井）周邊，即文化三路一段上，該路段多半屋齡不到15年，也因屋齡較新，所以成交行情目前來到約5到6字頭，部分新成屋則可達7字頭。

圖／新北林口三井Outlet。取自Flicker。攝影者Foxy Who (^∀^)/ CC by-SA 2.0。

至於屋齡20年左右的社區，則位於新北文化二路一段一帶，地方上的房屋物件，以剛性需求的中小坪數為主，每坪單價約落在45至55萬元；若買家欲選擇當地較大坪數的物件，單價約為4字頭。

整體而言，由於林口屬於新開發的重劃區地段，市場供給結構也逐漸轉為新成屋、預售屋為主，地方房市呈現「新屋占比高、房屋更新快」的特色，吸引不少首購族與計畫換屋的家庭上門探詢。

金寧鄉房市受金門大橋帶動磁吸建商，平均屋齡比新竹縣竹北市更年輕

緊接著，屋齡排行第二的是金門縣金寧鄉，平均屋齡僅19年，打敗第三名科技重鎮——新竹縣竹北市的20年。

循此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，金寧鄉主要受惠於金門大橋通車等大型的建設利多，吸引建商積極推案進駐，讓區域屋齡快速年輕化。因此，當地目前的中古屋，每坪約20多萬元，新案則多落在30到40萬元之間。

圖／新竹科學園區吸引了大量來自全球各地的人才，為竹市注入了源源不絕的新動力。取自新竹科學園區資訊網。

另外，新竹縣竹北市則因有科學園區、關埔重劃區等發展題材長期發酵，加上在地生活與學區條件完善，吸引眾多品牌建商插旗。

雖然當地整體來看，開發已趨於飽和，可房市熱度仍然不墜，目前平均屋齡20年左右，中古屋行情每坪達40至50萬元，站穩全台高價區之列。

桃園觀音成房價凹陷區！2字頭入手「低總價＋高機能」輕屋齡已不是夢

若從價格面切入來看，桃園市觀音區可說是本次十大輕屋齡行政區中「最親民」的一區，被視為桃園房市中相對容易入手的房價凹陷區，具備高度CP值。

據統計資料，觀音區目前平均房價僅23.3萬元，不僅價格親民，還具備房市增值潛力。區域內還有桃園航空城、大園工業區與觀音工業區等重大建設與產業題材支撐，加上生活圈正逐步成形，讓該區成為年輕族群與首購族「低總價＋高機能」的理想購屋選擇，輕屋齡住宅也因此備受關注。

圖／航空城土地開發透視圖，機場在左上側。中興工程提供。

依此，賴志昶認為，觀音區過去因位處桃園房市蛋白區，價格基期相對偏低，如今地方近期迎來重劃案與建商大量推案，市場供給開始以新成屋、預售屋為主，成為桃園房價中最具吸引力的輕屋齡熱區。除深受年輕購屋族群青睞外，購屋者還能以2字頭的有利價格買到新屋，並享有後續增值的空間，自然成為首購族與青年族群的移居熱區。

社區新建案多＝建商賣壓重？專家提醒：購屋仍須慎選地段與生活機能

不過，儘管輕屋齡房屋從屋況、結構到安全性都相對有保障，且部分新案還能省去裝潢成本，但賴志昶不忘提醒，首購族若過於聚焦「新屋」「預售屋」或「低總價」，反而忽略生活機能、交通便利性與區域發展潛力，恐怕反而因小失大。

像是他提到，十大輕屋齡行政區多以重劃區為主力，但這些區域也因建商推案過多，在市場修正期恐面臨高賣壓，同時，還有部分新興重劃區生活、商業機能尚未成熟，對購屋者而言仍存有風險。

因此，買家若只看價格與屋齡下手，日後可能會面臨轉手困難或生活不便等問題。故賴志昶由衷建議，購屋族應在「輕屋齡」「房價行情」與「宜居性」之間取得平衡，選擇具有未來發展潛力且基本生活機能到位的地段，才是穩健進場的關鍵。

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