日前永慶房屋的科學園區中古屋房價指數，2024年第四季的四大科學園區的房價指數出現下修，並以高雄園區的季跌幅最多，達4.7%。事實上，受到第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響，2024年Q4全台房市較上一季微幅下跌，並以高雄跌幅最高。至於受到注目的「台積宅」是否會受影響？房仲業者認為將出現「利多鈍化」，短期投資退場，市場回到實際需求購屋族，特別是2、3奈米廠設在台南、高雄園區，這兩地區的高收入族群需求量大，未來值得關注。但整體來說台積宅的利多仍在，只是想像空間不大。

永慶房屋日前公布的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，數據顯示與前一季相比，除了台南園區維持1%外，其餘三大科學園區都呈微幅下跌趨勢，並以高雄園區的季跌幅最高，達4.7%，而竹科、中科園區房價也分別下跌3.8%與3.0%，顯示在第七波信用管制與銀行房貸緊縮下，購屋需求降低，園區房價出現修正。

事實上，根據永慶房屋最新的「政大永慶房價指數」，全台房價指數在2024年Q4較上一季微幅下修，包括六都與新竹縣市皆呈現下跌趨勢，並以高雄市跌幅最重，達4.5%。

圖／根據永慶房屋公布的房價指數，高雄市去年第四季的季跌幅為六都最高。取自unsplash圖庫，Laurentiu Morariu攝影。

2025年全台房價成緩跌趨勢  以自用市場為主

永慶房產集團業務總經理葉凌棋在3月25日舉辦的記者會中指出，數據顯示台灣房市今年將呈緩跌趨勢，並以剛性自用市場為主，預估每季在2%到3%間修正，全年跌幅可能達7%到10%。

葉凌棋進一步分析，今年房價緩跌的原因有二：第一是今年有13至14萬棟預售屋要交屋，預估交屋前半年及交屋後一年會有10%到15%的轉售量，衝擊中古屋市場導致房價向下修正。第二是美國總統川普上任後改變關稅政策，全球政經情勢不確定性升高，影響全球及台灣景氣，恐衝擊房市信心。

對於2025全台房價成緩跌的原因，資深房地產投資客「帥過頭」在《下班經濟學》專訪也解釋，主因在於高價豪宅的需求降低，使整體平均數據呈總價下跌的現象，但一般剛性需求還是在。「現在是打房下來了，3000萬的豪宅沒人買，但1000萬的剛性需求還是存在。就總價而言，大部分的剛性需求仍落在1000萬。」

葉凌棋在記者會中也以內政部實價登錄統計數據指出，2024年11、12月六都與新竹縣市5成以上的交易量都是總價在2000萬以下，相較於去年6、7月，高價豪宅交易量大減3成，顯示目前以自用市場為主，交易穩健。

圖／專家分析，未來房市將以自用市場為主，高總價豪宅需求量減少，房價將下跌。取自unsplash圖庫，Yen Che Wei攝影。

台積宅「利多鈍化」  台南、高雄設2、3奈米廠值得關注

至於「台積宅」是否會受到影響？葉凌棋認為會出現「利多鈍化」，過去台積宅吸引大量短期投資客進場，未來將回歸到長期置產及有實際需求的購屋族，特別是2、3奈米廠設在台南、高雄園區，這些地區仍有利多，但想像空間已經不大。

 帥過頭則在《下班經濟學》中指出，未來房價走勢有三大觀察點，首先是2027年後的房市政策，2028又將迎來選舉年，2027政府或許會釋放利多。其次是新青安未來存續，第三是央行的信用管制政策。尤其「新青安貸款」仍是影響房價的關鍵，特別是1000萬上下的房屋漲幅最明顯，而2000萬以上的高總價豪宅則乏人問津。「只要新青安在，小宅、低總價還是會繼續漲。」

👉 加入城市學 LINE 官方帳號，追蹤 IG ，最新城市議題不漏接！