近來，美國總統川普（Donald Trump）引進台灣半導體大廠投資的議題在全球發燒，且目前台積電已確定加碼投資美國至少1000億美元，其中包含額外新建1座大型研發中心、2座先進封裝設施與3座晶圓加工廠。循此有專家認為，台積電將來投資台灣的資源很可能限縮，國內科技產業未來的動態莫測。不過正當各界議論紛紛，護國企業拓展國際版圖終究對地區房價帶來一股量能。如住商機構觀察實價登錄數據就發現，全台有半導體龍頭進駐的區域周邊行政區，2024年平均成交單價以新竹縣寶山鄉漲幅達1.2倍最高，嘉義縣朴子市次之，顯示台積電作為本土經濟火車頭，為區域帶來的科技人才紅利力道強大，堪稱地方房市話題的製造機。

護國台積電進駐周邊蛋白區深蹲許久！新竹縣寶山鄉2024房價跳漲1.2倍

住商機構根據實價登錄資料，觀察2024年，盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區，其所在行政區與鄰近行政區的年度平均成交單價都有上揚趨勢，其中新竹縣寶山鄉在2024年，平均成交單價達約29.8萬元，與2020年相比，房價大幅飆漲了120.7%，漲勢冠居各行政區。

此外，同樣鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價則落在38萬元上下，相對2020年52.6%的漲勢，雖然依舊相當驚人，但成長幅度竟不及寶山鄉的一半。

圖／取自台積電官網。

據此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新竹市區開發較早期，區域內供給欠缺新案，且由於蛋黃區機能性較佳，房價基期高，因此雖歷經疫情後房市多頭，漲勢仍稍嫌落後新竹縣鄰近竹科園區的其他鄉鎮市。

至於寶山鄉過去屬竹科生活圈的蛋白區，因鮮少吸引建商進駐，惟近年由於竹科周邊開發日趨飽和，致使開發商推案往蛋白區外擴，故本身具有鄰近園區優勢的寶山鄉，自然成為建商推案重中之重，房價這些年的漲勢各界有目共睹。

高鐵交通、半導體科技產業成「房市光明燈」！嘉義縣兩地房價漲勢猛

另外，觀察實價登錄數據，鄰近南部科學園區嘉義園區的嘉義縣朴子市，2024年區域成交單價亦達19.7萬元，相較2020年漲幅高達95%，漲勢位居各行政區的亞軍。

循此，住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予也進一步說明原因，表示近期該區受半導體龍頭進駐帶動，地方的前景頗受看好，目前只要是橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊，皆為嘉義縣房市的一級熱區，地區預售成交單價已站穩3字頭。

圖／嘉義縣長翁章梁。嘉義縣政府提供。

加上該區有產業人口紅利加持，所以市場買盤除了本來就在地換屋、首購需求外，其實也吸引一票外縣市人口前來置產。

不過，也有許多人好奇，為何朴子的漲勢能勝過有高鐵站所在的太保呢？張馨予補充說道，主要是目前高鐵特區周邊重劃區的氛圍仍較為濃厚，若以機能性而言，以縣治特區較鄰近市中心，區域機能性更有保障，所以價位背後具有市場的支撐力道。

圖／資料來源實價登錄、住商機構企劃研究室整理。 表格製作《城市學》。

最後，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也不忘出面提醒，雖然竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，形成全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，即半導體龍頭所到之處，都會引來建商大舉推案，讓周邊形成交易熱區，也使得產業周邊的蛋白鄉鎮房價獲得推升。

但半導體產業發展很明顯比較易受國際局勢波動，如近期適逢美國總統川普上任，全球前景發展變得更詭譎多變，所以消費者若想置產相關議題的周邊，務必格外注意區域是否具有投機與置產風氣。

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