圖／透天厝示意圖。取自Unsplash。攝影者Samson Vowles 薩姆森沃爾斯。 
根據591實價登錄所提供的2023上半年10大小宅交易熱門行政區資料，六都中除台南外，其他城市全上榜，雖然裡頭超過一半以上的區域都位於雙北，顯見北台灣寸土寸金的房價，明顯是購屋族選擇小宅的催化劑，可難道台南買房族就不存在這類需求嗎？
圖／新北市中和區小宅交易多集中在捷運南勢角站周邊。591房屋交易網提供。
更讓人訝異的是，透過台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸的資料可得知，台南20歲到35歲的年輕買房族，占2023年前三季選購透天厝客群比例中約38%。
圖／2023年上半年十大小宅交易熱門行政區。資料來源：591實價登錄。《城市學》製作。
換言之，台南35歲以下購屋者中，每3位就有1人選擇獨棟別墅的房型，比起台北約3成購屋者只能買小宅，台南簡直稱得上是「大宅樂園」。
圖／台灣房屋提供。
不過為什麼台南青年購屋族如此與眾不同，透天住宅對他們來說仍獨具吸引力呢？
對此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮就分析，儘管社區大樓產品目前還是全台房市的主流，台南近年住宅大樓建案也與日俱增，可對台南人來說，居住習性上，仍偏愛有天有地的透天厝。
因此地方不少長輩，會在子女成家時，以「有土斯有財」的文化觀念，資助子孫購屋金，幫忙晚輩買入獨棟的透天厝，也方便大家族一起同住。
又反以年輕人視角來看，長輩金援買房，除了能大幅減輕經濟負擔外，擁有和家人享受天倫之樂的獨立空間，也遠比大樓多元型態的公設環境來得重要。
圖／台南市容一景。示意圖取自Unsplash。攝影者YEH CHE WEI。
而台南社會這現象，也顯見地方家庭結構較其他都市更為傳統，三代同堂的狀況仍較常見，況且，當家中通常都有人在，自然也無需社區必備的保全人員與物業管理了。
不過台灣房屋觀察數據資料變化也發現，雖然透天厝在台南青年購屋族心中，仍佔有一席之地，可相比10年前同期51%的比例，台南年輕人買透天的占比還是少了13%，同時反觀大樓的交易占比提升18%，顯示台南房屋首購族也存在「捨透天，買大樓」的態勢，只是現階段不比其他五來得顯著。
而台南年輕人之所以慢慢割愛透天宅的原因，也來自當地近年建設利多，導致房價拉抬有關，不像早期房價的基期低，千萬元不到就能入手市區透天宅，所以別說台南房市的年輕客群預算有限，逐年攀升的房屋售價，也震盪到父母用來退休的銀根。
如台灣房屋，就以台南2023年透天住宅平均鑑估總價1345萬元來評估，年輕人若使用新青安房貸，最高核貸8成，換算貸款額度最高1000萬元，那透天厝的產品總價也可能來到1250萬元上下，數字不僅與台南平均透天鑑估行情，還存在一段距離，就算房屋首購族把新青安貸好貸滿，準備千萬金也難買整棟樓房。
當然與此同時，現代人成家立業的想法也逐漸變化，青年不是晚婚就是不婚，單身或小家庭對坪數需求自然大幅降低，確實也不再需要鎖定原先偏好的獨棟宅。
況且對比台南10年前，透天住宅平均鑑估總價828萬元，晚個10年買，就要多付517萬元上下，怎麼算都不划算，當然也有人認為再不入手，未來價格只會持續上揚。
圖／台南歸仁圓環一景。示意圖取自台南市政府官網。
此外，台灣房屋成大東豐加盟店店東劉富賓也觀察到，對台南房市35歲以下年輕客群來說，總價親民、空間夠用，確實是首要考量。
畢竟青年正值事業向上期，朝職涯巔峰邁進，工作忙碌下，若有社區大樓物業提供管理、收發包裹、幫忙倒廚餘垃圾等服務，何樂不為呢？
尤其，現在多數大樓社區有規劃健身房、空中花園或親子遊戲室等公設，不用出門多花錢，自然讓台南首購族與各縣市青年一樣，將目光轉移到住宅高樓身上。
值得一提的是，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮仍認為，透天宅在台南具有一定的客需支撐。
因為當地35歲以上的中高齡購屋族，事業經濟都相對青年穩定，且婚後家庭成員較多，若按當地人習慣的居住環境來說，終究會對透天房情有獨鍾。
圖／台南市容示意圖。取自Unsplash。攝影者Mings 小銘。
另一方面，台灣房屋成大東豐加盟店店東劉富賓也補充道，以現在台南市區新透天厝的平均總價帶來看，價格約落在1700萬至2500萬元之間，中古透天則來到1100萬至1700萬元上下，所以台南青年想以千萬預算，買到坪數大、獨立性高的獨棟房屋，在市區選擇高屋齡或往蛋白重劃區移動，還是有機會的。
