圖／今年全國住宅共約923萬宅，比三年前增加3.2%，但人口卻少了1.1%。Unsplash by Maxim Tolchinskiy 
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市自2017年反彈後各區域新建案量逐年攀升，累積大量成屋，考驗市場消化速度，具有產業支撐的區域移入人口多，如科學園區就業人口穩定成長，能去化房市累積的存量，賣壓相對小。
觀察近幾年住宅存量及人口呈現逆向走勢，住宅數量連年成長，但人口卻衰減，今年全國住宅數量成長最多的10個縣市中，人口正成長有新竹縣、台中市、金門縣、桃園市、新竹市等5個縣市，雖然都會區產業進駐的意願高，就業機會多，新推案量往往較高，但人口數不一定正成長。
六都中僅台中市及桃園市住宅與人口雙成長，高雄市及台南市住宅增幅擠入前10名，但人口都有超過1%的衰減，而竹科帶動效果依然強勁，新竹縣不但住宅增幅全國最高，人口成長也是本島最高。
住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，新竹科學園區創造周邊房市的剛性需求，新竹縣的房價比新竹市容易入手、腹地較廣，前幾年推案量高，縱然今年景氣不佳，竹科整體仍發展穩定，不斷納入新的就業人口，且科技業平均薪資高，累積資產速度比其它行業快。
圖／圖／取自維基百科
許多竹科的8年級生邁入購屋市場，若有長輩金援，其購屋總價約2千5百萬上下，若總價門檻稍低者，總價帶約1千6百萬至1千8百萬元，主力房型都是2到3房帶車位，與整體房市購屋年齡越來越大的情況不同，竹科購屋族有年輕化的趨勢。
住宅成長前10名中，人口數下滑者分別有宜蘭縣、高雄市、雲林縣、彰化縣及台南市，其中宜蘭縣的住宅增幅高居全國第二名，但人口出現1.0%的衰減。
郎美囡表示，宜蘭縣近幾年因高鐵議題，未來交通便利性可期，吸引不少來自雙北的買方，推案跟交易增加，但買方並未移居，出現住宅數量大增，但人口漸少的情況，至於高雄市及台南市前幾年南科話題鋒健，吸引大量投資盤，而雲林縣及彰化縣受惠台中市房價上漲的外溢效果，推案量增加，由於這些縣市人口沒有成長，以近幾年積累的住宅數量，與囤房稅2.0的全國歸戶制，都可能造成區域壓力。
| TOP10長房最快縣市 | |||||||
| NO | 地區別 | 住宅存量(宅) | 人口數(人) | ||||
| 2023年Q1 | 2020年Q1 | 增幅 | 2023年Q1 | 2020年Q1 | 增減幅 | ||
| 1 | 新竹縣 | 220,045 | 203,705 | 8.0% | 584,454 | 565,272 | 3.4% |
| 2 | 宜蘭縣 | 194,267 | 181,358 | 7.1% | 449,510 | 453,951 | -1.0% |
| 3 | 臺中市 | 1,114,867 | 1,052,118 | 6.0% | 2,826,230 | 2,816,667 | 0.3% |
| 4 | 金門縣 | 24,424 | 23,121 | 5.6% | 142,455 | 139,951 | 1.8% |
| 5 | 桃園市 | 904,588 | 869,864 | 4.0% | 2,293,509 | 2,254,363 | 1.7% |
| 6 | 新竹市 | 189,978 | 182,941 | 3.8% | 453,536 | 449,425 | 0.9% |
| 7 | 高雄市 | 1,138,471 | 1,098,886 | 3.6% | 2,733,964 | 2,773,984 | -1.4% |
| 8 | 雲林縣 | 232,498 | 224,488 | 3.6% | 662,813 | 680,050 | -2.5% |
| 9 | 彰化縣 | 429,410 | 414,884 | 3.5% | 1,244,148 | 1,271,015 | -2.1% |
| 10 | 臺南市 | 734,433 | 710,916 | 3.3% | 1,856,642 | 1,879,115 | -1.2% |
●資料來源：內政部，住商機構整理。
