內政部日前祭出「房貸補貼」，不過門檻除了家庭年收入須低於120萬之外，還設定貸款金額門檻。以台北市來說，原始核貸金額須在850萬以下，然而到底台北市哪些路段，有符合條件的物件？

根據台灣房屋統計聯徵中心2022年資料，前三季授信額度符合標準的路段共有11條，並集中在「萬華」、「中山」和「北投」三區。

其中，民生東路一段連三季皆位於榜上，而樣本數最多的則是林森北路，由此可見，這些路段具有較多低總價物件，屋主也較有機會申請到房貸補貼。

「這路段」連三季上榜！但屋齡普遍高

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，符合條件中申貸樣本最多的「林森北路」，路段平均單價約60萬元，而連三季都出現的「民生東路一段」，平均單價也約62萬左右。

這兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶，商業發達，因此20坪以內的電梯套房或小兩房產品較多。然而，屋齡可能都將近40年，依環境條件來看，應為單身型屋主居多，容易符合房貸補貼的雙門檻。

此外，位於北投的「溫泉路」也連兩季出現。當地有不少溫泉套房產品，平均單價約36至40萬之間，屋齡也在30年以上。不過此類物件多屬於度假或置產型的產品，首購的比例並不大。

圖／北投有兩個路段符合核貸金額850萬以下。台灣房屋集團趨勢中心提供。

南港區「研究院路二段」，因區段靠近汐止，平均單價約40萬，以公寓產品居多，坪數較大，比較符合小資家庭的空間需求。

而唯一上榜蛋黃區，是中正區的中華路二段，然而此區也很接近萬華，因此當地有較多老國宅及套房產品。

圖／台北市貸款金額850萬元內之申貸路段。資料來源：金融聯合徵信中心、台灣房屋集團趨勢中心彙整。《城市學》製表。

補貼僅限「既有貸款戶」！民眾須確認標準

張旭嵐指出，符合貸款門檻的物件，除去蛋黃區的「資深小宅」，就是蛋白區的老公寓，而且台北市房價高，家庭年收入低於120萬，還有勇氣買房的民眾，相當有限。

而第一建經研究中心副理張菱育說明，內政部提出台北市「原始核貸金額」在850萬元以下，並以7成核定金額推算，總價上限大約1200萬元。

不過，依照申請人和屋況貸款，成數有可能到8成，民眾若想知道自己是否符合標準，應先確認銀行貸款金額是否在850萬以下，而非用總價來檢視。

圖／台北市符合貸款門檻的物件，除去蛋黃區的資深小宅，就是蛋白區的老公寓。取自Unsplash。攝影者Rapeepat Rungruangsamrankun。（示意圖）

此外，張菱育表示，補貼政策僅限「既有貸款戶」，且補貼資格基準日為2023年2月28日。

由於銀行申貸的行政流程耗時，大多都要1個月以上，所以張菱育提醒，現在才要購屋的新貸戶，或尚未交屋申貸的預售屋買家，並非補貼對象。

但對於已在進行核貸的案件，民眾可向銀行了解進度。若核貸速度能加快，民眾或許還有機會搭上房貸補貼的末班車。

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