各界關注的房貸補貼方案，內政部16日在院會中陳報「落實居住正義政策精進方案」報告。但草案規劃，《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》申請條件其中之一為「原始核貸金額台北市850萬元（總價約1200萬元）以下、其他縣市則是700萬元（總價約1000萬元）以下」，這樣的條件尤其是台北市，總價1200萬的房屋難尋，不是高齡老屋、就是偏遠的深山，方案能否真正體恤到民眾有待進一步觀察。

內政部16日表示，3年來疫情讓很多人的生活都受到影響，面對民眾的辛苦，政府嚴肅認真面對。後疫情時代，有一群廣大的中低薪房貸族，也跟租屋族一樣需要政府的幫忙，以減輕生活負擔。

面對外界對房貸補貼的質疑，內政部長林右昌過去就說過，台灣住宅自有率高達8成，「有房並不是罪，有房子也不一定代表有錢」。而16日在記者會上，林右昌也再度說明，政策主要是要減輕中低薪房貸族的負擔，而非鼓勵未來要買房的人，也不適用於購買高房價的民眾，也不會補助到出租房子的房東。

台北市房貸850萬以下，其他縣市700萬以下補貼3萬

根據規劃，《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》草案為，110年家戶所得合計於120萬元以內，僅持有1房、且自用住宅者；原始核貸金額部分則分為2塊，一塊為高房價的台北市，設定在850萬元（總價約1200萬元）以下，其他縣市則設定在700萬元（總價約1000萬元）以下。

而關鍵的申請日期、金額部分，內政部規劃，資格基準日為112年2月28日為基準日，撥付方式採申請核定後一次撥付，金額為每戶3萬元；補貼的金額是以全國平均房貸餘額950萬元作參考估算，最近這幾年因為升息累計達到0.625%增加的利息支出估算所得。法案通過後，預期全國可以嘉惠55萬戶，台北市4萬戶、其他縣市51萬戶。

可申請住屋貸款補貼4大條件：
1.僅有一筆自用性質購置住宅貸款。
2.名下只有一戶房屋以內。
3.110年家戶所得合計120萬元以內。
4.原始核貸金額台北市850萬元(房屋總價約1200萬)以下的房屋、其他縣市始核貸金額700萬(房屋總價約1000萬)以下的房屋。

台北高房價補貼看得到吃不到？

此次草案備受關注的是原始核貸金額部分，尤其在高房價的台北市，設定在貸款850萬元（總價約1200萬元）以下，恐怕不能說是太好的地段或是新古屋，甚至會是屋齡達3、40年以上，且地區偏遠的地段。

圖／蘇義傑攝影。
根據台北市地政局去年10月的統計數據，2022年10月台北市標準住宅每坪平均達58.44萬元；另外，也有市調機構統計，去年台北市新成屋的平均房價，已經來到每坪118.3 萬，再創新高。

儘管內政部長林右昌強調，房貸補貼的方案不適用於購買高房價的民眾，但若以台北市的平均房價來看，幾乎全都是高房價的建案，總價1200萬以下的房屋才能獲得補貼，條件上真的稍嫌嚴苛；甚至範圍放寬到新北市，蛋黃區、蛋黃區周邊的房價，也都是50萬上下之譜。因此方案的成效、民眾反映如何？還有待觀察。

林右昌強調，房貸補貼政策的目標在於支持、照顧「中低薪的房貸族」，至於買在哪裡不是重點。而雙北房價比較高的部分，內政部是以整個住宅的房價還有所得中位數做推估，這樣可以照顧到一些真正需要照顧的人，也不會補貼到房價買得很高的人，引發社會疑慮。政策的研擬非常重視公平性、正義性的課題，定在這樣的範圍內，基本上是針對中產以下的民眾做一些條件的設定。

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