你知道什麼是「房貸負擔率」嗎？簡單來說，即房貸占家庭收入的比例，負擔率愈高，代表家庭負擔房價的能力愈低。而根據3月31日內政部公布的「2021年第4季房價負擔能力指標統計成果」，可以發現，本季全國房貸負擔率為37.83%，呈季增、年增趨勢，也許買不起房、買不起車、看不到未來，並非年輕人不夠努力，而是大環境不允許。

房貸負擔率怎麼估算？超過收入50%就出事了

無論租屋、買房，「經濟負擔」及「生活品質」如何取捨達到平衡，是現代人的萬年話題。按《StockFeel股感知識庫》的說法，探討這問題前，可以先透過房貸負擔率，即「每月賺的錢，用來還房貸的比例」來估算。

例如，你每月可支配所得40,000元，每月需繳納25,000元貸款的房子，「25,000 / 40,000 = 62.5%」便是你的貸款負擔率。

不過這算法，其實是通說數字，當事人仍要參酌自己的日常生活、消費習慣，以及各面向情形、房屋狀況來綜觀，並加以評估與調整。

而當貸款負擔率落在：

30%以內，代表可「合理」負擔房貸。

30%（含）～40%（不含）代表房價負擔能力「略低」。

40%（含）～50%（不含）表示房價負擔能力「偏低」。

50%（含）以上，則表示房價負擔能力「過低」。

換句話說，以上述個案來看，該房子對現階段的屋主來說實在太貴，可能犧牲很多生活品質，不適合購買。

圖／資料來源內政部2021年Q4數據統計。《城市學》製表。

雙北青年買房吃土？六都沒一個負擔房貸「合理」

了解貸款負擔率的概念後，綜觀內政部公布的六都房貸負擔率數據：

台北市、新北市各為65.09%、50.02%，房價負擔能力淪「過低」等級。

而台中市的43.50%，則屬於「偏低」等級。

又台南市、高雄市、桃園市，分別為35.99%、34.07%及31.76%，均為房價負擔能力「略低」等級。

也就是說，六都2021年第4季，沒有一個縣市的負擔房貸率在「合理」範圍，如今房價又持續飆升，青年如何因應剛性需求，擁有一間屬於自己的家，成為2022年政府重要課題。

圖／杜軍儀攝。（示意圖）

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