台北市房市經過資金帶動，不同坪數的價格漲幅也出現異動。據實價登錄資料統計，2022各坪數區間平均成交價與2021相比，成長幅度在10%以上的竟是51至80坪，其中51到60坪的住宅成交單價，年漲幅11.6%，顯見曾淪市場票房毒藥的大3房及4房，意外成今年漲勢最猛的住宅類型。

對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大3房、4房在房市下修盤整時乏人問津，近期卻因資金潮拉高購屋預算，加上疫情讓居家時間增加，買方開始重視開闊的室內空間，且80坪以下的總價，容易控制在央行豪宅貸款限制，以及台北市豪宅稅的標準內，所以2022年單價表現亮眼。

百坪大宅漲不動，小宅漲勢放緩輸豪宅

2022年各坪數區間的平均成交單價，超過20坪的住宅，有坪數愈大、單價愈高的趨勢，超過百坪的住宅均價，維持在百萬行情，但跟2021年相比沒有明顯變動。

至於其它坪數區間，則有明顯漲幅，20坪以下成交單價，上升至7字頭，均價71.4萬元、年漲幅3.8%。

圖／資料來源實價登錄、住商機構企畫研究室整理。《城市學》製表。

41坪到80坪都從2021年的6字頭，漲至7字頭，其中51至60坪，均價72.9萬元、增幅11.6%；61到80坪均價76.2萬元、增幅10.0%，是漲幅最大的坪數區間。

至於單價還維持在6字頭的坪數，則為21坪到40坪，儘管價格尚未叩關7字頭，2022年房價表現上，也都有7%～9%的漲幅。

針對全台房市坪數價格的變化趨勢，郎美囡分析，大坪數總價必然偏高，故百坪住宅通常是豪宅，2021年已反應高端買方回歸的資金動能，所以2022年價格表現疲軟，僅維持水平。

又價格表現一直相當強勢的小宅，2022年均價成長幅度落後大坪數。

儘管小坪數多年來，因少子化及不婚主義的社會結構變化，還有全台高房價，小坪數握有低總價的優勢，且小宅易出租，所以穩居台北市熱銷物件。

但小坪數前幾年價格，早已隨房市谷底反彈有所成長，漲勢因此也放緩。

此外2022年，銀行放款趨於保守，過大或過小的住宅成數都不盡理想，自然會影響買方追價意願。

圖／取自Unsplash。攝影者Francesca Tosolini。（示意圖，非內容畫面）

市場變化多，小心套到高點 

另住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒，2022下半年市場多空交錯，央行連續三季升息、全球經濟衰退，不動產市場明顯降溫，投資置產最怕高點進場，尤其坪數過大或過小的產品，在市場修正之際最容易受衝擊，建議購屋族下手前多方評估。

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