全國房租屢創新高，為解經濟弱勢租屋困境，政府力推社會住宅包租代管政策，依據實價登錄2022年上半年揭露的租金資料，六都社會住宅包租代管與一般住宅的平均單坪租金，大多有1成以上的差距，其中台北落差最大，社宅包租代管的平均租金低於一般住宅22.4%，每坪約1069元，平均每坪少一般住宅309元。

由於社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8到9折，其中台北不僅房價高，房租也高，包租代管自然設有總租金上限，如包租包管方案租金上限3萬1200元，拉開與相當坪數一般住宅的租金差距，不過台北市整體租金水平，仍大幅高於其他五都。

別人的二倍價！台北包租代管單坪破千元

綜觀六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市無論一般住宅還是包租代管的平均每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1378元、包租代管1069元，兩者都是桃園市和台南市的二倍價。

桃園市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪約486元；台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元。

而前者租金單價屬六都最低，因為當地一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。

圖／取自Unsplash。攝影者HiveBoxx。（示意圖，非內容畫面）

對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比，平均已有8折價。

至於桃園市及台南市，近幾年房價雖明顯上漲，不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。

300億租金補貼專案優惠，房東利多！

又住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大。

不過行政院宣布2022年7月1日起，開辦300億擴大租金補貼專案，由租屋人自行申請，通過者該屋之房東將自動成為公益出租人，享租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，相信定能普及照顧到更多租屋族。

圖／資料來源實價登錄、住商機構企研室整理。《城市學》表格製作。

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