聯徵中心近期公布2022年第一季全台住宅貸款統計，首季平均建物面積44.5坪，創13年來同期新低，跟2017年第一季平均47.2坪相比，減少了2.7坪，相當於少了一間臥房的面積。對此大家房屋分析，不動產市場雖經歷金融危機、打房盤整期，但房價長期走勢上揚，且2019年疫情爆發竄起全球資金潮，加上低利環境誘因，熱錢灌入房市、帶動房價，相同預算能購買的坪數縮小，才造就買方愈買愈小的趨勢。

升息循環啟動，低利將成往事

2022年首季平均貸款利率1.46%，是統計以來同期最低，不過隨著央行3月後連續升息，第二季開始房貸利率走升，綜觀聯徵中心歷年第一季平均住宅貸款統計資料，貸款利率在2012年到2016年都在2%以上，2021年第一季大幅下滑，平均1.47%，與前一年2019同期相比，下降0.27%。

不過2022年首季利率雖創新低，係因3月中央升息1碼，所以還來不及反應在第一季的房貸利率上。

對此大家房屋企劃研究室副理郎美囡剖析，近2到3年的低利，確實促進房市交易，可面對全球物價上漲，為抗通膨陸續升息，美國聯準會預告2022年升息7碼，台灣亦只好跟進升息循環。

從過往數據顯示，2012年開始，有5年時間平均房貸利率都在2%以上，2012年到2014年房市交易量也確實不低，買賣移轉棟數都超過32萬棟。

圖／杜軍儀攝。（示意圖，非內容畫面）

可如今房價已到高點，購屋門檻拉高，利率再攀升，對於多數採用指數型房貸的購屋人及貸款族而言，購屋貸款成本有感增加，也導致購屋人的房價負擔力更為弱化。

此外，5年來住宅的貸款鑑估值一路走升，在2019年第一季小幅回檔後拉升，2022年首季平均鑑估值為1千215萬元，相比5年前，多了176萬元，顯示平均購屋門檻增加，但平均貸款建物面積卻下滑，從2017年第一季47.2坪，到2022年第一季剩44.5坪，縮水2.7坪。

又資金狂潮下，房價顯著提升，大樓型物件的交易比例拉高，因此銀行鑑價也提高，但又因房價上揚，相同購屋預算可買面積縮減，呈現買方愈買愈小的趨勢。

工料雙漲，買房降價難

另一方面，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨建議，近年來工料雙漲，營建成本續增，預期新屋價格難跌，尤其央行升息增加購屋成本，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口。

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