人口密集處通常生活機能好，內政部戶政司最新統計就發現，2021年全台人口密度最高的10大行政區，第一名為新北市永和區，每平方公里有近3.8萬人，另觀察這10區5年來房價變化，成交均價皆成長，有3區房價漲幅超過10%，其中以台北大同區漲幅最顯著，5年成長16.7%；台中北區則增長13.6%；新北市三重區增加10.5%，顯見人口稠密處商機多，生活機能普遍佳，資金行情拉動下，房價表現普遍理想。

舊市區人多好處多！3大區房價均漲10%

綜觀人口密度前10高行政區及房價變化，人口密度最高的行政區多數落在雙北，光新北市就有5個行政區入榜。

從新北市來看，永和區持續蟬聯榜首，5年房價增幅達7%，另外房市也加溫的4區，則分別為蘆洲、板橋、三重、新莊。

而首都台北，則有3個行政區入榜，分別是大安、大同及松山。

接著將鏡頭轉向中南部，高雄新興區、台中市北區也不遑多讓，紛紛入榜。

至於平均房價的部分，人口密度前10高的行政區，5年來房價均漲，僅高雄新興區房價漲幅偏低，僅0.8%；新北三重區、台北大同區、台中北區的房價，漲幅都在10%以上，但要說漲勢最猛的，還是由台北大同區拔得頭籌，5年平均房價成長16.7%。

圖／資料來源戶政司、實價登錄、住商機構企研室整理。《城市學》製表。

對此大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新北三重區、台北大同區及台中北區，都屬於早期開發區域，近幾年各地政府致力轉換在地風貌。

如台北大同區的「大同再生計畫」，就砸重金重整知名市場和古蹟，並增建綠地；新北三重區則有二重疏洪道重劃區，提升區域亮度。

而台中北區雖缺乏新建設，但它本來就坐擁全台第二大國民運動中心，而且周邊學校密度高、有多座知名商圈，捷運綠線還有一站位於北區，完全是自用、自住買方的主力區域。

圖／池孟諭攝。（示意圖）

加上這3區的中古屋房價親民，頗受買方青睞，且舊市區屋齡偏高，有廣大換屋需求，所以當地重劃、重建或都更開發新案也吸引買方購置，平均成交價格自然提升。

人口負成長，房價逆勢漲！地段成價值關鍵

另住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，人口負成長是社會重要課題，許多研究也評斷，在缺乏人口紅利的情況下，房價必然因需求減少而下跌。

不過主要行政區因資源多、建設多，導致人口及就業機會集中化，反讓房價走揚，少子化因素效應將緩慢的長期發酵，短期多頭格局時，地段仍是影響房屋價值的重要關鍵。

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