近來社群上流行PO出5年前的自己，讓許多人感嘆回不去，但回不去的其實還有房價，591實價登錄就統計5年前全台房價，對比2021年，5年間全台平均漲幅超過30%，六都中又以台南市漲幅逾40%居冠，而且進一步跟行政院主計處公布的每月平均總薪資對比，薪資5年來僅成長10%，全台房價成長速度約是薪資的3倍，顯見賺錢速度完全跟不上房價飆漲，受薪階級想靠自己購屋難上加難。

5年來房價增30%，薪水卻只成長10%

根據「591實價登錄」統計5年前全台房價，2017年全台房屋單價約20.1萬元，來到2021年，房屋單價已上漲到26.7萬元，增幅達32.8%。

令人無奈的是，若與行政院主計處公布的每月平均總薪資對比，2017年台灣每人每月平均總薪資為49,989元，2021年成長至55,754元，增加11.5%。

也就是說2017年至今，房價增加30%，然而薪水只成長10%。

台南、台中房價增加超過40% 

更進一步分析，近5年來六都及新竹縣市房價漲幅，前三名漲幅約40%，依序為：台南市43.0%、台中市42.1%、桃園市38.9%，與2017年相比，三縣市房屋單價也正式揮別1字頭。

其中漲幅居冠的台南市，若與薪資漲幅相比，差距約3.7倍，是六都之中，薪水最追不上房價的縣市。

而台南房市之所以會如此沸騰，自然受惠於台積電南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等，在建設利多推波助瀾下，又以南科周邊的新市、善化兩區身價最為水漲船高。

而漲幅居次的台中市，房價也增加42.1%，對比薪資成長幅度和台南相同為3.7倍。

尤其台中港重劃區因三井OUTLET開幕、台中海生館、捷運藍線等開發議題，其中新建案房價，由5年前的1字頭，如今已坐2望3。

圖／台中七期重劃區。池孟諭攝。

接著位居第三名的桃園市，在雙北房價基期過高的情況下，成為脫北者移居首選，人口紅利締造房市佳績，漲幅近40%，與薪資差距同樣高於全台平均，其中八德擴大重劃區表現亮眼，在桃園捷運綠線加持下，房價從1字頭晉升3字頭，漲勢相當驚人。

雙北房價高水位，漲幅較小

再來漲幅超過20%的，則有高雄市與新竹縣市，分別為27.8%與23.1%。

5年來高雄房屋單價正式邁向2字頭，房價漲幅約是薪資成長速度的2.4倍，尤其近年被認為是推升房價保證的台積電，於2021年底正式宣布在楠梓設廠後，瞬間讓該區房價再一口氣飆升。

「炒房之都」新竹縣市也不惶多讓，在竹科新貴買盤下，房價5年成長23.1%，其中又以東區及竹北房價更為翻倍漲，房價成長速度約薪資2倍。

最後對比5年前，台北市房價漲13.7%，新北市則是18.8%，漲幅較其他都會區來的少，也因此雙北房價成長速度與薪資差距為全台最小，台北市相差1.2倍，新北市則是1.6倍，主要原因當然是房價已在高水位，增值性相對穩定，但也因為房屋單價遙遙領先其他縣市，購屋者多只能望洋興嘆。

圖／資料來源591房屋交易。《城市學》製表。

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