全台六大縣市新建案房價創高！據最新一季國泰房地產指數顯示，除桃園外，雙北、新竹、台中、台南、高雄等縣市，2021年第4季新建案房價同步來到新高，其中以新竹縣市漲勢最兇，成交價季增達11.3%，顯示在低利、熱錢、通膨，以及國內經濟佳等4大支柱支撐下，單季房市呈「價漲量穩」格局。

2021年第4季全國新建案開價、成交價同步再創新高，每坪可能成交價來到34.57萬元，呈現季增8.1%、年增14.4%，單季房市呈現「價漲量穩」格局，顯示低利、熱錢、通膨，以及國內經濟佳等4大力道支撐，國內房市整體偏熱。

又從各縣市來看，雙北、新竹、台中、台南、高雄等6大縣市新建案房價，一起來到新高點，且年增率均超過10%，其中以新竹縣市年增24.49%的氣勢最驚人，其次為高雄的18.8%、台中市的14.16%。

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若以季成長率來看，新竹縣市漲勢也居冠，每坪可能成交價達31萬元、季增達11.36%。

而台南市則與新竹縣市互別苗頭，每坪可能成交價達26.71萬元，且季增11.2%緊追在後。

接著新北市以季增率11.12%排名第三，每坪可能成交價為45.5萬元。

圖／房價最高的台北，2021年第4季每坪可能成交價達96.82萬元，季增率為3.2%。張智傑攝。

至於房價最高的台北市，2021年第4季，每坪可能成交價達96.82萬元，季增率為3.2%。

桃園市2021年雖然第4季新案房價未創高，但也追平歷史高點，價格創高只是時間問題。

不過對照區域成交量來看，卻出現兩極發展。桃竹以北地區為相對低檔，中南部已接近或超過前次波段高點。

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對此，國泰房地產指數計畫主持人暨政大地政系退休教授張金鶚表示，新竹、台南2021年第4季新建案房價，較前季分別飆漲11.3%、11.2%，在他看來，投機炒作居多，雖然區域房市均有「台積電效應」，不過這股效應為投資客聞風炒作，才如此容易驚現高價。

張金鶚強調，一般來說，剛性需求的買方皆謹慎購屋，對照成交量來看，在「量先價行」下，也就是先有量、房價才會跟進上漲，因此整體來看，現在市場成交量仍持穩表現，高房價恐怕「高處不勝寒」。

本文轉載自2022.01.26「聯合新聞網」，僅反映作者意見，不代表本社立場。

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