圖／台灣房市齊漲，連「後山」花蓮的房價指數增幅都來到14%。陳心慈攝。 
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屋比房屋總監陳傑鳴彙整「清華安富的房價指數」發現，從2020年1月至2021年的9月，全台房價指數全面上揚7.9％，有8個縣市漲幅超過10％，分別是屏東縣（14.9％）、嘉義縣市（14.6％）、花蓮縣（14％）、台南市（13.2％）、彰化縣（12.8％）、南投縣（12.2％）、台中市（12.1％）；雙北則名列倒數1、2名。
向來深獲投資客青睞的6個直轄市，漲幅落差很大。毫無疑問，擁有南科、台積題材的台南奪冠（13.2％）；擁有中科及台商聚集最多的台中則排名第2（12.1％），高雄、桃園同為6.4％，表現最差的是雙北地區，新北市4.1％，台北市3.5％。
陳傑鳴進一步分析，主要還是熱錢太多，無處去。
由於六都與新竹縣市的基期都被墊高，尤其是雙北，其餘農業縣市的土地、房價基期低，只要有捷運、高鐵等交通建設，以及科學園區等題材，很快就會成為交易熱區，上漲攻勢頗為猛烈。
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奪冠的屏東縣，就有「高鐵延伸屏東」「屏東科學園區」等受外界矚目的利多題材。至於，嘉義、彰化則受惠於「嘉義縣馬稠後產業園區」「中科二林園區」「彰化高鐵站」等開發計畫。
南投受益於「台中捷運線延伸至縣內」政策，以及縣府積極推動的「南投旺來產業園區」「草屯手工藝智慧產業園區」2大開發案；而基隆、宜蘭則因捷運、高鐵東移的興建議題。
這些題材讓房市蓬勃發展，吸引諸多建商卡位推案，投資客也追隨建商的腳步前進「現在，各縣市只要有園區題材的，房價就開始漲，確實有一點誇張」陳傑鳴說。
他進一步提醒，資金氾濫是這波房市上漲的主因，當各縣市為拚經濟，端出各項政策牛肉時，很快成為熱錢追逐的標的。
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但各種開發案都需要很長時間，這幾年，許多中南部蛋白區、蛋殼區，僅因重劃與科技業設廠題材，房價就全面飆漲，其實很多僅是消息面而已，風險性確實不低。
過去，就曾有傳聞大廠要在哪投資，最後只聞樓梯響，導致投資客大量被套牢。陳傑鳴建議，民眾聽到利多消息想置產時，應審慎評估，才不會踩到地雷而落空。
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圖／蘇花改全面開通後，帶動地方投資熱。張智傑攝。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，蘇花改從2018年2月分段通車後，2021年元月19日終於全線開放通車了，吸引許多遊客，也帶動地方的投資熱。
以前花蓮市區、火車站附近、吉安一帶的交易較熱絡，現在更搶手了。另外，壽豐等地的農地也翻了好幾倍。
由於地價上漲，建商也開始推出華廈產品，賣給當地人或返鄉縣民。尤其，花蓮「好山好水」的環境吸引退休族青睞，有業者到當地興建養生村，外地投資客也隨之跟進。
再來是，這些地區並沒有央行信用管制的問題，投資客不會受到第二戶房貸「無寬限期」的限制，建商購地貸款的成數上限，也不用降至60%。
上曜建設董事長張𧙗銘指出，資金外溢效益，這1年來，反而蛋白區的漲幅高過蛋黃區，連過去「鳥不生蛋」的地方都在漲，其他縣市的基期更低，自然表現比六都、新竹縣市好。
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圖／花蓮馬太鞍濕地。花蓮縣政府提供。
除資金氾濫、造價上漲等因素，張𧙗銘也分析支撐全國房價持續上揚的3大因素：
1. 單身、小家庭人口變多，總戶數不降反升，剛性需求成為房市的動能之一。
2. 區域集中化，不管是想置產或租賃的上班族，紛紛往交通便捷、資源豐富的市區靠攏。
3. 平均餘命增加，激發退休族群換房需求，住市區較小坪數電梯房，方便進出又能取得足夠醫療資源。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，在低利房貸的大環境及民眾預期上漲的心理因素下，目前還看不到任何房價會反轉的訊號。
一位45歲北漂的高雄人陳啟銘看到故鄉房價驚驚漲，百般無奈說，2020年原想幫年邁母親換電梯房，自己以後也想回高雄住，豈知疫情一來，打亂所有步驟。最誇張的是，8月傳出台積要去投資的消息後，房價就漲翻天了「現在，我到底要立即搶進，還是先觀望幾年呢？」
不只陳啟銘，畸形的房市早已讓許多自住客陷入掙扎，更遑論連「頭期款」都拿不出來的受薪階級了。
房價再繼續這樣炒下去，台灣恐變成沒有「居住正義」的貪婪之島！
《遠見》原文連結： https://www.gvm.com.tw/article/84249
