圖／西門町萬年大樓。取自Unsplash。攝影者Huang Yingone。 
【 文章時間：2016年8月29日 】
集商機、財富於一身的西門町，2016年是許多店家的築夢之地，但沒有三兩三，單憑一招半式，恐怕連入場券都拿不到。
「在西門，就算只是租個店面，除了人脈還是人脈」大家房屋西門加盟店店東曾世榮就分析，在幾近「零空置率」的狀態下，為攻進這座固若金湯的「寶地」，每個人一得到「獨家新聞」，就要立馬與房東接洽，同時一面封鎖消息，趕緊排隊。
得不到消息的，只好學調查局幹員，找到關鍵人，憑著耳聽四面、眼觀八方的能力，尋得蛛絲馬跡「我一個朋友就為了搶店，急著在半夜3點，房東自家經營的店收工時，捧錢去簽約」曾世榮說。
正所謂奇貨可居，搶翻天的西門店面，租金自然是水漲船高。
永慶房屋捷運西門店協理鍾森致透露，2016年西門最貴路段，落在漢中街與峨眉街口，每坪租金飆至2.5萬到3.8萬元不等。
同年，最高使用坪效的店面，位於捷運6號出口斜前方，6.8坪大的繼光香香雞店面，每月租金約38萬元以上，換算每坪約6萬元。
當時，不僅一般商家得排隊等店，就連大咖來到西門町，也得先領號碼牌。
鍾森致指出，國際服飾品牌UNIQLO進駐西門町後，與其對打的歐系品牌也積極找點，甚至放話「地點好，錢不是問題！」
而且你知道嗎？經營長達14年的誠品116，之所以在2015年底吹熄燈號，原因是，誠品原以每月800萬元租下，卻硬被H&M攔胡，以1200萬元承租，後來據說H&M驚覺太貴，和房東中影公司曾重新談契約。
圖／賴永祥攝。
搶翻天的店面市場，更衍生出西門特殊的「租屋文化」。
曾在師大、士林、天母及西門擺過攤，現在轉作仲介的永慶房屋捷運西門店業務副理馮長昊，剖析西門的特殊生態，他指出「一般商圈頂多有二房東就了不起，而西門店家，為負擔店租，三房、四房都不足為奇！」
「正因為如此，在西門，什麼都能租，什麼都不奇怪」馮長昊表示，由於店實在太難找，就連騎樓下的柱子都有人租，這使西門町幾乎「柱無虛席」。
早在2016年，西門町每根柱子已經以面來計，一面可租到1.5萬到2萬元，一柱三面（臨路不能擺），價值高達3到6萬元，一度還有「黃金柱」喊到月租20萬。
更特別的是，西門還有所謂的「寄貨屋」。
馮長昊表示，由於西門擺攤店家多，許多腦筋動得快的投資客，就專租店面樓上的房間，分割出一塊塊2到3坪的小單位，再當二房東，出租給攤商堆放貨品。據說，投資報酬率高達一倍。
另外，由於西門町的店租昂貴，剛進軍的新店家只能與時間賽跑，一切都得「快」！
在西門做過裝潢的工班都知道，西門店家裝潢不怕貴，只怕慢，因此當地不少店利用半夜趕工。
最經典的是，2015年改裝的老店鴨肉扁，據說就花了700萬元，要求工班一週內完工。
在西門要搶的不只是租店，買店也得煞費苦心！
西門徒步區發展促進會現任理事長劉家鑫，是生活在西門50、60年的在地人，對於各方人馬來西門獵店的狀況，他瞭若指掌。
劉家鑫私下透露，西門町曾有位林姓投資客，趁1980年代末期最沒落的時代，開始買店，後來隨著店租愈漲愈貴，讓這位林先生暴富，從此，就如玩大富翁似地，逢店就獵，據說手上曾一次擁有11家。
有次林先生，看中老天祿隔壁，2016年經營夾娃娃機的店面，屋主開價6億。
第一時間，他覺得太貴，殺至5億，孰料過不久，林先生反悔，回頭用6億買，想不到屋主反而惜售，讓他懊惱至今。
無獨有偶，2016年3月，位於漢中街和峨眉街口的一間三角窗透天店面，以總價3億元賣出。
由於該店面土地才11.5坪、建坪41.33坪，等於一坪賣2608萬元，手筆之大，令人嘖嘖稱奇，更寫下全台新紀錄。
但最讓人瞠目的是，買家還因為怕被捷足先登，這筆交易從議價到交易僅花了一個月，就下好離手。
圖／取自臉書「萬年商業大樓」。
擋都擋不住的錢潮，造就一個個身價斐然的西門人。
當《遠見》一問起，西門有哪些身價逾億的神秘富豪時，劉家鑫竟詫異地說「身價逾億？在西門應該只能算小康吧，畢竟這隨隨便便一個店面就是億元起跳。」
根據推估，2016年時，若含生意人和地主在內，身價超過10億的，可能有數10位，至於億萬富翁，則要以數百名計算。
因此《遠見》展開明查暗訪，發現西門町確實臥虎藏龍，無數淘金客在此發達致富的傳奇，如淘淘江水。
早在先前，ZARA欲用1.2億元年租金，租下峨眉街37、39、41、43和45號連5棟店面的消息，就意外讓西門大富豪吳振隆曝光，因為其中37到43號這4棟，地主皆是他。
據了解，1954年次的吳振隆，36年前靠接手西門町的JUN服飾發跡，也當過新永安有線電視董事長及HBO頻道代理商。
另外，當時走在西門町，人手一袋，寫著「台灣小吃」黃色袋子的幕後老闆李錦昌，亦是西門A咖級人物，其店面開幕不過1、2年，就紅遍國外背包客，成為日、韓、港、澳及東南亞部落客，最推薦的必買伴手禮。
新一代的西門商家只知道，李錦昌是靠賣衣服致富的老前輩，可鮮少人得知，極盛時期，他一人同時擁有14家服飾店，曾創下一個月淨賺600多萬的紀錄，等於光賣衣服，就年收5000萬元。
圖／取自《遠見雜誌》資料庫。
1965年出生台南後壁，渾身散發濃濃草地味的李錦昌，家無恆產，從小又不愛唸書，1989年間，雙手空空來到台北學賣衣服。
1995年初，李錦昌進了一批港貨，在萬國戲院旁小巷子內，租了一處違章建築，與太太小鳳與小姨子阿月，自立門戶，開啟人生第一家店。
由於李錦昌總能精準拿捏流行趨勢，在當時進了許多「著組」的日、韓服飾，生意一飛衝天，在西門最低迷的1990年代，他一一接下其他急於讓出店面的店家，短短1、2年，就展店達8家。
值得一提的是，1996年，李錦昌再創同業之先，飛到韓國批貨，成為西門町韓服的始祖。
由於韓貨設計新穎，加上當時正逢亞洲金融風暴，韓圜兌台幣，從28：1貶為61：1「當年，光是匯差，就賺死了」從此奠定李錦昌在西門町服飾界的天王地位。
圖／唐吉軻德在台的西門町首店開幕時，記者會上擠滿人潮。蘇義傑攝。不過後來，隨著UNIQLO等大型平價服飾店搶進西門，李錦昌深知像他這樣的個體戶，難擋大集團夾殺，於是急流湧退，看好西門國外背包客變多，轉作伴手禮店「台灣小吃」。
有別於一般經營團客的名產店，為了給旅行社回扣，定價很高。
李錦昌一開始就打定做散客生意，少了回扣，價格便少一半，採窗明几淨、標準清楚的開架式販賣模式，很合背包客的胃，進而成為各國部落客力推的商店，迅速爆紅。
全球疫情前，商機、奇蹟、富貴、競爭，勾勒出台北整個西門町的樣貌，儘管景氣兵敗如山倒，卻從不停歇地寫出一樁樁傳奇，對你我來說，西門町不只是西門町，它是台灣的經濟奇蹟、文化的熔爐、生活的縮影，更是你我的異想世界。
本文節錄自《遠見雜誌》文章內容，原文《傳奇的西門町，憑什麼能紅120年？》連結請見：https://www.gvm.com.tw/article/22078
