疫情未止，店家經營仍有難度。據實價店面租賃資料，台北2021全年一樓店面租賃共521筆，跟2020相比大減20.3%，減少最多的行政區為大同區，年減50.0%，12個行政區中，僅北投及南港店面租賃筆數增加，但租金單價表現上，台北整體反而有0.8%的成長，平均店租2410元，且有7個行政區店租上揚，萬華區更大漲44.3%，平均店租3523元，成台北店租冠軍。

疫情雖已趨緩，不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰，許多店家未能恢復生息，不過大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面，由於這些店面租金就算下修仍屬高水平，故平均店租能不跌反漲。

萬華區店租反彈40%，租金單價高於大安區

雖然台北整體店面租賃筆數大幅衰落，但平均店租卻意外走升，增幅最大為萬華區，年增44.3%，平均店租約每坪3523元，不僅一舉突破3000元大關，更壓過高價地段大安區，成為台北平均店租冠軍。

而大安區名次雖下滑，平均店租卻微幅成長1.9%，租金單價也破3000元。

對此郎美囡指出，2021年萬華區因疫情重創，但隨疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段，開始吸引業者逢低進駐，因而拉高平均租金。

至於大安區黃金店面，總租過高，不易找租客，所以高單價租賃愈來愈少。

圖／2019年東區空店率曾高達15.6%。賴永祥攝。

不過市場逐漸回暖、政府也大力推動商圈發展，店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面與高價店面相比，仍具租金價格優勢，現在也開始吸引店家入駐，支撐租金水平緩和上升。

而租賃筆數的增減上，台北店面租賃2021年與2020年相比，僅2個行政區增加，分別為南港區年增17.6%、北投區年增8.0%，其它10個行政區租賃筆數都下滑，減幅最大是大同區，年減50.0%，大安區年減37.7%，筆數從2020年122筆驟降至2021年76筆，店面租賃大戶之一中山區，也從100筆跌至87筆，跌幅13.0%。

郎美囡分析，2021年市場經濟受振興券帶動而熱絡，但搭上百貨周年慶，消費有向百貨、購物中心集中的趨勢，而國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主，台北市各大商圈人潮難復榮景，店面新租約普遍下降，南港區及北投區因自住比例提升，增加內需市場，租賃筆數逆勢上揚。

店家精打細算，商圈力求突破

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，通路革命下，店面市場經過盤整已出現結構性改變，各商圈發展協會及政府勵精圖治，希望振興店面發展，但在消費力沒提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。

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