圖／台南維冠大樓當時倒塌的畫面。台南市政府提供。 
對於預算有限的購屋者而言，中古屋是最佳選擇。但中古屋也因為年紀較大，硬體上的缺點會隨年事漸高而逐一顯露。
如果只看外觀，顯而易見的問題包括牆面、地板裂開，但這還算容易解決。若是水電管路、建築結構上的問題就麻煩了，因此買中古屋看房的技巧十足關鍵，亦是買房必學一課！
為此《遠見》《城市學》整理了以下6大原則，讓你買到安全好屋：
一、不看裝修看格局
有些屋主以前裝修時，會針對房間結構、設施進行改造，等到賣屋時，又把它作為抬高價格的籌碼，其實這些都存在著不安全的隱憂。
另外經過裝修的房子，往往會藉著粉刷，掩蓋房屋本身一些瑕疵或缺陷。例如牆壁有無龜裂？天花板有沒有滲水發霉？這都無法從看屋中得知。
所以購屋最好是看空屋。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢俱、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子格局。
又如果客廳門直接面對臥室，私密性較差，則需考慮。好格局應有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能。
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二、敲敲打打、挖出缺點
房子賣相與品質，未必能劃上等號。
買房子最怕買到虛有其表，問題一堆的爛房子，除了用上述方法看格局外，身上最好帶一支能敲打的筆或小棍子，適度在牆壁和磁磚上敲打，聲音要有密實飽滿的感覺才算合格，若聽來空空的，表示磁磚貼面沒有處理好。
憑這招可預防屋主為賣得好價錢，用裝潢將缺點掩蓋的招數；萬一發現異樣，可當場向屋主詢問，並藉機殺價。
因此遇到諸如此類的問題，一定要先向仲介或業主查證房屋重要結構是否有改動情況。
否則一旦達成交易，待將來才發現問題，追究起來，責任就難以區分了。
圖／維冠大樓原址蓋了新大樓。 取自臉書「爆廢公社公開版」。
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三、從外牆窺見問題
從建築物外牆所用的建材能看出建築物屋齡，也影響到建築結構。建築物外牆若出現裂縫，表示可能無法承受地震侵襲。
四、外觀透露安全
公寓或大樓的住戶常私自加裝鐵窗或冷氣機等突出物，影響建築物整體美觀，也會讓房子行情下跌，更讓人擔心的是，遇到災難，還影響救援速度。
圖／台南當地民眾提供。
五、不良樓梯間可能影響逃生
樓梯間是公寓或大樓的上下通道，一些舊公寓樓梯間常不平整或間距大小不一，表示建築物施工很差，可能影響上下樓梯的安全。若樓梯間堆置雜物，也會阻塞妨礙逃生動線。
六、安全設施是否真的安全
安全設施是否完善會影響居住安全，買房時，你可就下列幾項進行檢查：逃生梯是否堆滿物品影響通行；防火巷是否阻塞、堆滿雜物或被占用；是否有停電照明設備。
《遠見》原文連結：https://www.gvm.com.tw/article/31506
