取自地產秘密客 Ting & Sam FB。 
建商喊漲理由無非就是「工料雙漲」，全台工地呈現大缺工，薪資翻漲還是找不到工人，物價通膨則反應原物料跟著上漲，營建成本這一兩年至少漲幅 2 成以上，加上土地成本各地漲幅不一，甚至某些區域漲幅達 20% 起跳，以上因素都是引發這波房價上漲的主要關鍵。
原本購屋客期待，5 月爆發二次疫情，加上 07/01 房地合一2.0 與實價登錄新制上路，能等到房價下跌撿到便宜，但似乎近期的房市交易還是很熱。
根據信義房屋統計全台門市 8 月市場交易狀況，過去 3 個月因疫情而觀望的遞延購屋買盤回籠，8 月的交易量相較 7 月，月增約 16%，與去年同期相比仍持平，六都以新北市成交表現最好，月增幅度達 18%，且較去年同期增加約 7%，整體房市除了首購買盤穩定外，換屋型的買氣復甦跡象更為顯著。
以近期交易熱門的總價帶來說，台北市總價 2500~5000 萬，新北市則是總價 1500~3000 萬的物件成交比重明顯增加。這一波房價的突然上漲，讓許多自住客實在措手不及，急著在近期進場的購屋客，除了買房痛苦指數大增之外，某些區域的價格恐已來到天花板價，未來要脫手換屋不見得那麼容易。
仔細觀察這十年來的房市走向，可說是多空激烈交戰，2016 年房地合一上路後，房市利多正式劃下句點，當時槓桿玩的太大的投資客，面臨斷頭危機，只能認賠降價求生，當時市場交易瞬間降至冰點，甚至有建商開出「讓利第一槍」、送家電家具花招百出，就當時的背景處於「買方市場」，自住客籌碼多，要談價的空間也比較大。
但現在，變成「賣方市場」，建商開出的房價一案比一案高，而且價格還很硬。
從這裡可以觀察到，房市越是冷、越是沒人敢買房的時候，反而是進場的好時機；當購屋客一窩蜂進場搶房時，建商反而價格不降反漲，事實上，買房要做足功課，但買的時機點更重要。
撰稿：地產秘密客 Ting。
