房市殺手鐧來的快狠猛！行政院(3/11)通過《所得稅法》部分條文修正草案，房地合一稅修法規劃，將原先持有第1年出售45%稅率，延長至2年內交易即課重稅45％，2年~5年內交易課徵35%，超過5年~10年課稅20%，超過10年課徵15%。這比現有稅率，來得更重、更猛。 

其實，房地合一2.0要調升「短期持有」交易課稅，業界早已時有所聞，但這一次衝擊最大的，卻是「預售屋」交易也要納入房地合一稅。財政部認為，預售屋這幾年炒作太過嚴重，是房價上漲元兇，因此將預售屋納入。

房地合一2.0重擊預售屋市場

以現階段預售屋買賣契約換約，獲利視為「年度財產交易所得」，應與各類所得合併申報個人綜合所得稅；但未來房地合一稅2.0上路後，預售屋自簽約日起，2年內換約也要課徵45%房地合一稅，而且持有期間不能跟成屋合併計算，也就是說，預售是預售、成屋是成屋，兩者分開計算。

簡而言之，預售屋持有2年賣掉，將課重稅45%；若是持有預售屋3年，等成屋後第1年轉賣，仍算短期持有1年，須課45%重稅，時間一切歸零、重新計算！此草案消息一出，業界一陣哀鴻遍野，認為修正草案太過猛烈，簡直打趴預售屋市場。

圖／示意圖，陳柏年攝。

買預售屋至少持有8年，重劃區恐現拋售潮

地產秘密客認為，這將會深深重擊預售屋市場。加上近期缺工問題連帶延長工程的交屋時間，大部分建案抓3年完工，但也有大型建案必須長達4~5年才交屋，以後買預售屋，若轉手交易，預售＋成屋期至少要持有8年以上，才能免於35~45%的重稅期。

這個修正草案一出，已聽說有業者打算集體抗議，認為這法案根本就是懲罰預售屋，以後預售屋真的不用玩了！尤其秘密客認為，這對以「預售屋」占大宗的重劃區來說將首當其衝，今年拋售賣壓潮恐將瞬間湧現，讓建商、投資客實在凍未條。

以目前房地合一稅制，持有1年內出售課徵45%，也就是獲利100萬就要繳交45萬，持有2年內出售稅率則為35%。其實業內都知道，最大的逃稅漏洞，就是設立人頭公司炒房。目前境內公司交易房地產，現行併入當年度營利事業所得額課稅，稅率約20%，比起一般民眾短期交易稅制更低，目前草案把交易稅率提高至45%，比照個人買房稅制辦理，避免人頭炒作。

圖／示意圖。陳之俊攝。

對於自住客來說，政府打房仍會大幅影響民眾買屋信心，甚至心態從積極轉向保守，就是擔心現在入手的房價會買在最高點，預期未來房價可能會下跌心態轉強，因而遞延買屋的觀望決定期，將會影響買氣隨即降溫。

地產秘密客認為，未來房地產要像過去短進、短出操作已難上加難，長線佈局才可能有獲利空間，對短期投資客確實影響很大，政府打炒房確實打到痛點，預期新法上路將會影響投資客進場意願。

圖／房地合一稅修法版本。行政院提供