根據主計處的資料顯示，台灣的老化指數開始逐年攀升！今年元月，我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人，占全國總人口的16.2％。全台只有4縣市的老化指數低於100，分別為新竹市(77.8)、新竹縣(80.9)、桃園市(88.8)以及台中市(98.2)，新竹市全台最年輕，全台最老則為嘉義縣(227.9)，是老化指數唯一突破200的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，從老化指數最低的表現來看，全台4個年輕城市有產業聚集且蓬勃發展，工作機會多、有許多新興重劃區、重大建設陸續推動以及交通方便等四大特性，吸引年輕族群「在地工作，在地定居」。老化指數較年輕的4個縣市，相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。

圖／各縣市老化指數。

六都中的老化指數，則以台北市144.9最老，其次為高雄市143.7、台南市139.4。

桃園為人口、房價漲幅雙冠王

近5年桃園市人口增加逾11.6萬人，成長率達5.4%，居四大年輕城市之冠！江怡慧分析，桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業，就業機會充足，自然會有人口挹注；另有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設，且近雙北地緣優勢，房價也親民，因此吸引許多脫北客進入桃園，5年來房價漲幅在8.9%。

圖／桃園市房價漲幅高。

新竹房市一直以來都很旺，竹科帶來就業機會，帶動人口成長，推動科技人置產定居，並帶動房價升高，新竹地區5年房價漲幅約4~7%。

同樣有著青春氣息的台中，成長動能主要來自人口快速增長的北屯區，台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示，北屯房價相對親民，且北屯近年利多不斷，有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材，又有台中捷運綠線的5座捷運站，對中部各縣市的首購族來說有強大魅力，吸引許多年輕族群移居。

圖／最年輕與最老城市的人口以及房價變化統計表。

至於全台最老的嘉義縣，原本就是農業大縣，就業機會相對低！5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2%)，2020年更跌破50萬人，老人比小孩多，行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域，另外「馬稠後產業園區」預計將在2024年完成開發，將提供2.4萬個就業機會，預期可以增加青壯年人口比例。