台灣房價老是居高不下，除了租跟買，還有什麼選擇？其實還有一個方式：「合作住宅」 （Co-housing）。這方式說新也不新，其實台灣以前也做過，如今在不少國家都成為主流。你想揪三五好友，共同找一塊地、蓋一棟屬於自己的好房子嗎？來看看該怎麼做。 

看到恨天高的房價、參差不齊的租屋品質、政府蓋的社會住宅又少，不少年輕人似乎都把「買房」踢出人生願望清單了。

除了「租」跟「買」，沒有其他辦法嗎？

30多年前發起「無殼蝸牛」運動、近年倡議實價登錄、並呼籲廣建社會住宅的OURs都市改革組織，最近提出了一個新概念 --「合作住宅」（Co-housing），並出版專書 《合作住宅指南：用自決、永續、共居開啟生活新提案》（CoHousing Cultures: Handbook for Self-Organized, Community-Oriented and Sustainable Housing），希望成為台灣人解決居住需求的第三條路。

合作住宅到底是什麼？真的適合台灣嗎？請跟《城市學》一起深入了解。

圖／圖片取自OURs專業者都市改革組織

半世紀前歐洲發跡，德國逾200萬家庭入住

顧名思義，合作住宅的概念就像團購，一群人合力出資、參與建造、再共享產權或使用權，最早起源於1960年代的北歐，後來進入歐美住宅市場，又衍生出許多不同模式，發展最興盛的德國，就估計有3000多個合作住宅計畫，超過200萬個家庭都參與其中。

《合作住宅指南》介紹了9個歐洲城市的合作住宅案例，興建年份從1978年橫跨到2010年，型態相當多元，有閒置學校改建（柏林的卡爾斯霍斯特計畫）、有的以前是療養院（米蘭的歐林達青年旅館）、還有幫移民家庭蓋的節能住宅（布魯塞爾的希望之家）。

圖／丹麥的Trudeslund被公認為世界第一個合作住宅。 圖片取自 bofaellesskab.dk

從產權歸屬狀況來說，合作住宅大約可分成三種，一種是由私人地主開發的意向型社群，希望藉此維持地方文化樣貌。

另一種由合作社組織或住宅法人共同持有，負責管理社區住戶。最後是向政府或地主長期租賃的住宅開發案，無法擁有產權。

圖／合作住宅相當強調住戶之間的互動和社區共識。 圖片取自 bofaellesskab.dk

共同特色是住戶有相對的權利和義務，入住前得經過面試，入住後需負擔清潔、烹飪、家事、社交課程等義務，有些物件可進入市場交易，有些只能退出（不續住）、拿回本金（交回股權）或轉移出去（家人繼承）。

如位於丹麥、擁有33間房屋的「楚德之林」（Trudeslund），即被公認為是全世界第一個合作住宅。

「當初規劃的時候，我們有漫長又激烈的辯論，我以為建築師要放棄了，但結果實在太棒了！」入住快40年的Randi Nielsen分享：

❝「這是很適合家庭居住的地方，孩子可以挨家挨戶拜訪好友，至少有兩名住戶是在這長大、又回頭買下的，我兒子就是其中之一。」❞

這股風潮後來也傳到亞洲，為解決戰後住宅存量不足的問題，日本在1970年代開始有建築師倡議合作住宅，之後更有民間企業在都市周圍廣建合作住宅（又稱「協同住宅」），兩年播出的日劇《鄰家月更圓》（隣の家族は青く見える），即是描述四個家庭組成合作住宅的故事。面臨高房價和高租金壓力的韓國，政府也在近年積極鼓勵民間打造合作住宅。

圖／《鄰家月更圓》描述四個家庭組成合作住宅的故事。 圖片取自富士電視台

「一開始都是為了cost down！」OURs秘書長彭揚凱直言，住宅應該是正常人一輩子買過最貴的東西，合作住宅半世紀前從歐洲發跡，一套思路是希望回歸自然的烏托邦想法，另一主要動機就是希望壓低購屋開銷，老百姓自己尋找志同道合者，一起建構理想的建築空間和居住社群，免除建商和仲介的抽成。

台灣也開始萌芽，已有6個住宅合作社啟動

事實上，台灣以前也有合作住宅，在1969年的「台灣省住宅公用合作推進辦法」規範下，全台一度有多達68個住宅合作社，累計興建約一萬戶住宅。只是後來因政策方向的改變和大量建商崛起，才逐漸式微。

經過OURs的鼓吹，台灣近年也開始出現合作住宅推動團體，目前在基隆、台北、新北、台中、高雄等城市，已有6個住宅合作社提出申請，有些是基於共同的宗教或教育理念、有的想做銀髮關懷社區、還有病友跟家長團體打算打造兼具社會共融和照護功能的社區。彭揚凱透露，甚至有建設公司想打造更客製化的住宅商品，挑選理念一致的購屋者，預售前就先開住戶溝通會議，一起討論社區的未來。

圖／民間自發打造合作住宅，如何取得土地及處理法律問題是主要障礙。 圖片取自 bofaellesskab.dk

儘管民間興致勃勃，但要投入合作住宅，「土地取得」是必須克服的首要挑戰 ！

彭揚凱舉例，在合作住宅風氣興盛的許多國家，皆由地方政府扮演主力，「因為他們知道這群人不會亂炒房！」如德國政府會將公有地便宜販售或出租給民間合作社，或以理念標（寫計畫書比案）釋地給住宅法人，並提供融資輔助和稅賦優惠，還有輔導單位幫忙處理複雜的營造和法律問題。

回頭看台灣，不少大廈住戶常因小事吵翻天，使管委會功能陷入癱瘓，強調共享和高度互動的合作住宅，真能在台灣實行嗎？

彭揚凱觀察，目前最可能接受合作住宅的人，應是握有財富、即將退休的中高齡，找三五好友一起打造老後生活空間。跟《合作住宅指南》提到的柏林如出一轍，當地吸引的多是55歲以上的單身女性，希望在合作住宅裡維持優雅的老後社交生活。

不過，容易接受新觀念的年輕人和中產階級，則是下一批潛力住戶，因為他們不再把房屋視為「財產權」與「買地增值」等刻板定位。這群人既不想買建商的高價房，也不必政府花錢補貼，只希望法制面移開路障，讓他們可以摸索、拼湊理想的居住空間。

在人口逐漸減少、社會疏離感提高、共享觀念興起下，台灣的居住模式的確需要更多新刺激，將權力交還給老百姓的合作住宅，就是值得一試的選項。