桃園八德。 
屋比房屋總監陳傑鳴表示，數據顯示，除了傳統精華區中壢、桃園區受脫北者青睞外，近年建設題材多，且建商推案大的區域，人口磁吸效果更是明顯，未來房市發展看好。
屋比房屋統計指出，桃園2014年升格直轄市後，人口快速成長，2014年底全市約205萬人，2019年底已達224萬人，短短五年增加19萬人，人口成長六都之冠。
圖／經濟日報提供。
以各行政區來看，中壢區五年大增35,931人居冠，桃園區增加35,458人緊追在後，八德區增加24,543人排第三，龜山區增加20,923人第四，平鎮區增加16,108第五。若以人口增減幅來看，龜山區人口成長15%排名第一，八德14%居次，中壢、桃園各成長9%、8%。
陳傑鳴分析，桃園房價相對雙北便宜，升格後，推出不少社會福利政策、重大建設，吸引大批雙北民眾移入。其中，桃園區、中壢區為傳統精華區，交通方便，生活機能成熟，加上近年推出不少大型重畫區，包括青埔、中路、經國等，人口快速成長。
龜山、八德人口增幅大，也是因為房價便宜，建設多，重劃區多。以人口增幅最大的龜山區來說，區內A7重劃區是去年桃園推案領頭羊，目前房價多在2、3字頭，相較機捷沿線3、4字頭房價，極具價格優勢，尤其不少建商推出低總價、低首付的配套措施，更是吸引不少北北桃購屋族的目光。
八德區也相同，陳傑鳴指出，目前八德房市以八德廣豐特區、八德擴大重劃區最受注目，廣豐特區為八德高級住宅區，入手房價只要2字頭，區內並有廣豐新天地、廣豐公園、桃園市圖書館兒童美術館、八德運動中心等機能。
八德擴大重劃區目前生活機能仍待發展，但房價只在1~2字頭，未來則有捷運綠線串聯八德、桃園、蘆竹、大園等四個行政區，看好捷運以及區域發展，不少首購族選擇落腳該地，帶動八德人口快速成長。
本文轉載自2020.3.3「經濟日報」，未經授權嚴禁轉載。
