你知道（台北市）松江、長春路口的六福客棧嗎？本來30億元，加上容積獎勵，改建完成至少6000坪，市價60億元起跳。」近兩個月來，雙北地區出現危老改建熱潮，已通過危老改建的六福客棧，故事非常激勵人心，不斷成為說明會上講師通用的開場白。
將這波危老熱潮推到最高潮的關鍵，就是政府祭出的容積獎勵。只要趕在明年5月前通過申請，就能額外再拿到10％的時程容積獎勵，最吸引人。加起來，一棟危老改建，最多可1坪換回1.4坪。
不少人算一算時程，最遲得在今年底啟動才來得及申請通過，為趕上末班車，致使公辦或民間自辦的說明會、補習班……如雨後春筍般出爐。
值得注意的是，由於民眾申請，必須先通過耐震初步評估（初評），致使結構技師、鑑價師、建築師和營造商……也都跟著忙起來，商機雨露均霑。
得利的亦包括住戶本身。因為不少符合高額容獎的舊屋一旦改建，換回的坪數加成後，多出的空間不管轉賣或出租，都可獲利。
但在重建過程中，住戶也有不小的成本壓力。除了初評費用目前由政府補助外，還得付給建築師數十萬甚至百萬元的簽證費，後續還有龐大的興建費用、搬家費和過渡期的租金等。
這波危老重建熱，商機亦澆灌到金融機構。據了解，目前貸款行情約在3％利率以上。
台企銀董事長黃博怡已備妥百億銀彈，成立創新金融專案辦公室專責單位，目前授信額度已超過60億元，他表示，今年底前，應可達到150億元的融資規模。
黃博怡強調，台企銀不只是融資加信託，更多是專業知識的分享，和後續的管理，例如導入安全防災、循環經濟和智慧社區平台，「大家一起共襄盛舉。都更講了這麼多年，最近味道才慢慢出來，因緣俱足就會慢慢開花結果，」他說。
此外，這波危老熱亦催生了一個新興行業——危老重建推動師。
由於推動整合服務費用，大約是興建費或總市值的6％，每案至少能拿到上百萬至上千萬元，因此吸引了不少有志者前仆後繼報名。
推動師除了被動地輪班駐點在危老工作站，為搶商機，更多人採主動開發，穿梭於雙北大街小巷的老屋，挨家挨戶詢問意願。
鉑斯國際地產副總高鴻倫就是首波危老重建推動師。他拿出厚厚的一疊文件表示，現在手上輔導的案件只差一兩戶，希望年底前能拚送件。
高鴻倫說，自己從事房仲業，來報考危老重建推動師，一開始是有住戶委託，加上感受到房市景氣下行，希望能多些業務可以做。
正因為政府鼓勵「自己的地自己蓋」，為了補足民眾的資訊落差、鄰戶整合和後續監工管理等商機，也催生更多「一條龍」服務公司。
去年由總統蔡英文親自揭牌的台灣金融聯合都更服務公司（簡稱台金聯都更），就是專門針對自主重建戶，提供從整合諮詢、規劃設計、估價、遴選營造商和介接銀行融資的服務。由於有公家背景，九成案件是住戶主動「慕名而來」。
台金聯都更董事長林旺根提醒，雖然危老鼓勵小面積，一戶就能改建，然而基地愈大，得到的總容積和獎勵就愈多，甚至能降低相關營建成本。若能整合鄰近建築，就能創造更大的商業效益。
圖／台金聯都更董事長林旺根。
例如最近在捷運圓山站旁，有棟約100坪的透天厝屋主，原本打算自行送危老案，後來找上台金聯都更諮詢，經過試算，若是能說服鄰近兩棟老屋主一起改建，每棟可以多出10坪、約600萬的價值，於是雙方簽訂委託合約，希望今年底達成。
這種現象愈來愈普遍。為了拿到更多容積獎勵，不少已經整合成功的住戶，目前都不急著送案，希望在年底前勸說附近住戶加入重建行列。
看來這波危老改建商機，還能發酵一陣子。
