圖／台北市容一景。蔡炆璇攝。 
目錄
●房屋稅2.0 改革一：多屋族非自住房屋稅上升
●房屋稅2.0 改革二：自住房稅率調降為1%
●房屋稅2.0 改革三：空屋出租房屋稅享優惠
●房屋稅2.0 改革四：繼承房屋稅負擔大減
●房屋稅2.0 改革五：建商銷售餘屋房屋稅有期限福利
●房屋稅2.0 三大自住要件須同時符合
●房屋稅2.0 計算公式與標準
●房屋稅2.0 繳納6大管道方式
●房屋稅2.0 忘記繳怎麼辦？
圖／取自Pexels。（示意圖）
房屋稅2.0新制最顯著的變革，即是非自住房屋課徵更高的稅率，並採用「全國歸戶」與「全數累進」的方法計算。也就是說，不再依各縣市來分開計算，而是將一人名下於全台的非自住房屋加總計算稅負，法定稅率約調升2%至4.8%。
舉例：小璇的房屋持有概況
| 地區 | 持有戶數 | 修法前稅率 (縣市歸戶) | 修法後稅率 (全國歸戶) |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 2戶 | 2.4% （依台北市內2戶計算） | 4.2% （依全國總計5戶計算） |
| 台中市 | 2戶 | 2.4% （依台中市內2戶計算） | 4.2% （依全國總計5戶計算） |
| 宜蘭縣 | 1戶 | 1.5% （依宜蘭縣內1戶計算） | 3.8% （依全國總計5戶計算） |
為保障國人基本居住權，房屋稅新制特別設下「全國僅一戶自住房」的優惠門檻，即凡納稅人與配偶及未成年子女，在全國僅有一戶且供自住使用者，房屋稅率由1.2%下調至1%。
舉例：小璇的情況
| 持有情況 | 修法前稅率 | 修法後稅率 | 稅率變化 |
|---|---|---|---|
全國單一自住 （符合現值限制） | 1.2% | 1.0% | 降低0.2% （享有優惠） |
持有2-3戶自住 （任何現值） | 1.2% | 1.2% | 維持不變 （不享優惠） |
此外，房屋稅2.0新制也鼓勵空屋活化，因此，若非自住房屋出租且申報租金達標，可享稅率下修優惠，從基本的2%至4.8%，降至1.5%至2.4%；若供公益出租或社宅用途，稅率最低更可降至1.2%。
舉例：小璇的房屋持有現況
| 使用狀況 | 戶數 | 修法前稅率 | 修法後稅率 |
|---|---|---|---|
| 自住房屋 | 3戶 | 1.2% | 1.2% （維持不變） |
| 空置房屋 | 7戶 | 1.5% - 3.6% | 2.0% - 4.8% （稅率提高） |
| 使用狀況 | 戶數 | 修法前稅率 | 修法後稅率 |
|---|---|---|---|
| 公益出租 | 1戶 | 1.5% - 3.6% | 1.2% （享最優惠稅率） |
| 一般出租 （達租金標準） | 2戶 | 1.5% - 3.6% | 1.5% - 2.4% （享優惠稅率） |
| 維持空置 | 4戶 | 1.5% - 3.6% | 2.0% - 4.8% （稅率提高） |
同時，為體恤因繼承產生的非自願持有，房屋稅2.0新制也將繼承共有的非自住房屋，排除適用最高稅率，改課1.5%至2.4%，最高稅率比原制度減少三分之一，大幅減輕繼承人稅負。
舉例：小璇繼承房屋
| 時間點 | 適用稅率 | 說明 |
|---|---|---|
| 修法前 | 1.5% - 3.6% |
|
| 修法後 | 1.5% - 2.4% （最高降低1.2%） |
|
最後，為促使建商加速釋出餘屋，房屋稅2.0新制更設有「合理銷售期」，即2年內，期間稅率優惠為2%至3.6%；逾期未售，則適用最高4.8%。
舉例：小璇建商餘屋持有現況
| 持有期間 | 戶數 | 修法前稅率 | 修法後稅率 |
|---|---|---|---|
| 2年以內 | 4戶 | 1.5% （統一稅率） | 2.0% - 3.6% （差別稅率） |
| 超過2年 | 6戶 | 1.5% （統一稅率） | 2.0% - 4.8% （差別稅率提高） |
房屋未出租或供營業使用。
所有人、配偶或直系親屬實際居住，並完成戶籍登記。
本人、配偶及未成年子女合計全國持有不超過3戶自住房屋。
未符合上述任一條件者，即使為自用住宅，也將被認定為「非自住」並課徵較高稅率。
由於，房屋稅繳納期間從2025年5月起至5月31日（遇假日順延至6月2日）止，因此，未依時繳納房屋稅者，將自到期日次日起，每逾期3日加徵1%滯納金，最高加徵至10%（最長30日）；一旦超過30日仍未繳清，稅捐機關將得以移送強制執行，嚴重恐影響納稅人信用與財務狀況，詳細資訊可參考財政部稅務入口網。
圖／取自Unsplash。攝影者Daniel Brubaker。（住宅示意圖，非內容畫面）
此外，值得一提的是，自房屋稅2.0新制5月開跑，全台近來也迅速刮起一波設籍潮，顯著的帶來人口登記的變化。
如根據內政部最新統計，截至2025年3月底，全台設籍戶數突破971萬戶，創下歷史新高，年增逾44.5萬戶，增幅達4.8%；但每戶平均人口數卻降至2.41人，創下歷史新低。
對此，有專家剖析，該現象應與新制規定「自住房須設籍本人、配偶或直系親屬」才能適用1.2%優惠稅率關係密切。即為避免適用2%起跳的非自用稅率，不少多屋家庭選擇策略性分戶設籍，將配偶或子女的戶籍遷入未設籍房產，以符合自住條件。
圖／台中市政北七路一景。取自維基百科。攝影者Foxy Who (^∀^)/，CC BY-SA 3.0。
循此，以台中市為例，年增設籍戶數高達7.3%，為六都之冠，但每戶平均人口數年減6.2%，縮減也是六都之最。此現象，不排除與當地重劃區新建案交屋潮，以及小家庭、高通勤族進駐息息相關。
故專家還特別提醒，對於新設籍戶數暴增、適用新稅率計算的民眾而言，尤其是短期內完成設籍、尚未建立繳稅習慣者，更須特別留意繳納期限，避免因疏忽產生滯納金甚至強制執行風險。
