圖／張智傑攝。（示意圖） 
近期台灣各地房市受打房政策衝擊而急凍，惟生活機能便利的雙北市租賃市場仍相當蓬勃。根據住商機構觀察實價登錄，包含內湖、南港、板橋以及中和等雙北行政區，平均租賃行情的年漲幅都達一成以上，顯見雙北生活與交通機能便捷的區域，以及本身具有產業群聚效應的行政區，租金行情都更具漲勢動能。
而租賃市場行情，除仰賴區域產業與就學人口在背後支撐，當穩定租賃的需求持續增加，近年政府又針對包租代管提供稅務優惠，又更加速租金上漲的腳步。
圖／台北101大樓。取自Unsplash。攝影者Kevin Huang。
對此，觀察住商機構根據實價登錄資料，得出的台北市、新北市主要各行政區在2024年的平均租賃行情。統計顯示，台北市以內湖、南港與信義區，名列租賃行情漲幅的前三名，漲勢皆突破一成。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶因此分析，內湖、南港兩處坐擁科技產業園區加持，為在地提供穩定的產業人口，自然使當地租賃市場更為蓬勃，區域租金漲勢亦日益明顯。
圖／三井不動產集團打造的Mitsui Shopping Park LaLaport 南港於2025年3月20日正式開幕。取自維基百科。攝影者Yu tptw，CC BY-SA 4.0。
至於信義區，本身就是台北市，甚至全台房價中，數一數二高的蛋黃區域，地區商業機能成熟，加上房價易漲難跌，在房市熱度明顯降溫之下，當然沒有讓房東有租金降價的空間。
另外依據實價登錄的調查，新北市的租金漲勢最明顯的區域，則以板橋、中和和三重占居前三名。
循此，賴志昶也進一步補充表示，新北市租金漲勢較明顯的區域，皆位屬新北第一環行政區。其中，板橋本身即擁有新北市的房價頂標，近年來區域價位漲勢明顯，故租金行情更有增值空間。
圖／板橋新北耶誕城一景。蔡炆璇攝。
至於雙和地區與三重地區，則因商業機能卓越，加上租金價位相比僅一橋之隔的台北親民許多，生活便捷的加分效應下，因此成了台北市上班族、通勤族最佳的租屋地點，不斷推升區域租金的上漲趨勢。
| 行政區 | 2024年 | 2023年 | 漲勢 |
|---|---|---|---|
| 內湖區 | 1,363.2 | 1,213.6 | 12.3% |
| 南港區 | 1,235.3 | 1,114.7 | 10.8% |
| 信義區 | 1,735.2 | 1,566.1 | 10.8% |
| 大安區 | 1,908.3 | 1,739.8 | 9.7% |
| 士林區 | 1,420.2 | 1,309.0 | 8.5% |
| 萬華區 | 1,353.6 | 1,258.4 | 7.6% |
| 松山區 | 1,700.8 | 1,597.0 | 6.5% |
| 大同區 | 1,819.8 | 1,711.5 | 6.3% |
| 中山區 | 1,812.9 | 1,730.5 | 4.8% |
| 文山區 | 1,027.7 | 981.5 | 4.7% |
| 中正區 | 1,523.8 | 1,514.8 | 0.6% |
| 行政區 | 2024年 | 2023年 | 漲勢 |
|---|---|---|---|
| 板橋區 | 1,172.6 | 1,022.2 | 14.7% |
| 中和區 | 1,092.8 | 975.4 | 12.0% |
| 三重區 | 1,263.9 | 1,129.6 | 11.9% |
| 永和區 | 1,152.8 | 1,036.8 | 11.2% |
| 土城區 | 851.7 | 777.4 | 9.6% |
| 蘆洲區 | 858.1 | 793.6 | 8.1% |
| 新莊區 | 907.6 | 845.0 | 7.4% |
| 新店區 | 968.3 | 908.0 | 6.6% |
| 林口區 | 779.2 | 751.9 | 3.6% |
| 汐止區 | 837.2 | 820.5 | 2.0% |
註：單位：元/坪
註2：新北市僅統計租金單價前十名行政區。
註3：統計區域公寓、大樓、華廈及套房住宅用的租賃交易。
資料來源：實價登錄、住商機構彙整。
表格製作：《城市學》
然而，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨不忘提醒，國內近期打房的氛圍濃厚，評估整體房價未來有較少看漲空間，但相對而言，雙北各主要行政區，由於蛋黃區的優勢依然存在，加上市場居住需求還有待滿足，所以區域的租賃行情比較具有抗跌性，惟近年無論是央行信用管制或政府打房，皆劍指多屋者，讓該族群持屋、購屋成本增加。
加上通膨時代等因素，租金投報率亦逐漸壓縮，因此置產族群欲成為「包租公」「包租婆」，別忘了慎選購屋地段，否則未來如遇房市翻轉，恐怕買不到以房養老的「啞巴兒子」，反而造成資產一大負擔。
