圖／全球最大的海上《魷魚遊戲》經典IP「英熙娃娃」現身高雄愛河灣。高雄市政府提供。 
高雄近年來在地方政府用心推廣下，從2022高雄燈會的無人機秀，到後來人氣IP黃色小鴨、貓貓蟲咖波登陸當地，緊接著迎來全球爆紅神劇《魷魚遊戲2》一連串展演活動，不僅一再帶旺高雄流行音樂中心、駁二特區一帶的觀光熱度，也讓歷史悠久的鹽埕區老靈魂注入新量能，再度成為熱門景點，舊城商圈人流、車流日益增加，每逢假日，當地餐廳、小吃店都出現長長的排隊人龍。
圖／1.2.3.高雄人。取自臉書NETFLIX。
對此，高雄市長陳其邁日前也興奮表示「高雄這幾年致力發展影視音產業，這次高市府與Netflix展開深度合作，加入《魷魚遊戲》第2季全球宣傳城市之一，整體宣傳活動將會非常有趣，希望大家跨年一定要來高雄！期待以嶄新又有創意的方式推廣《魷魚遊戲》第2季，讓更多台灣的觀眾能夠感受到這部影集的震撼與魅力，也讓高雄的港灣美景能藉由國際平台，納入全球粉絲的視野。」
圖／高雄愛河灣碼頭一景。蔡炆璇攝。
而根據台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞進一步從房地產的趨勢著眼，也提到高雄從捷運鹽埕埔站起，一路延伸至高雄流行音樂中心、駁二特區周邊，房屋銷售類型不僅以透天居多，近期出租率還明顯提升，尤其是餐飲小吃，店面不斷增加。
儘管鹽埕商圈開發的早，透天建物多為6、70年以上的超高齡老屋，可只要房子位於交通主幹道上，屬於五福四路、大勇路、七賢三路、建國四路的臨路型店面，聚客力都相當強，總價與租金行情皆更為亮眼。
圖／高雄駁二藝術特區。取自高雄旅遊網。
如以五福四路上的2層樓高50坪透天老店面為例，整棟帶租約開價約落在5000萬元左右，投報率預估可達2%以上，故頗受投資人青睞，希望成為現成的包租公、包租婆。
此外，由於鹽埕區大多數用地，屬於土地價值高的商三至商五用地，且建物還具有都更、危老重建整合等紅利，所以2024年，已有部分透天店面被建商連棟、整批收購，計畫在開發前期收租兼養地，等鹽埕新大樓的供給量持續增加，伴隨當地人口進駐，帶動市場消費需求，也帶旺店面收益。
圖／高雄愛河灣碼頭一景。蔡炆璇攝。
另一方面台灣房屋也觀察到，2024年高雄聖誕節還有另一個新興的旅遊熱點，那就是中央公園。
今年中央公園不僅設有高達26公尺的巨型聖誕樹，且每15分鐘就有泡泡雪花從樹頂飄落，同時還搭配9大主題燈區，從11月底開展至今，所以也吸引大批遊客湧入，帶動一旁新崛江商圈人潮再現。
循此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮就注意到，中央公園與新崛江商圈周邊，2024年透天店面交易熱度同樣攀升，交易量相比2023年增加多達5成左右。
圖／取自臉書「高雄市政府 Kaohsiung City Government」。
此外李家妮還表示，隨著地方商圈轉移北高雄，近年新崛江人潮的確銳減，店面空置率有提高跡象。好在高雄觀光行銷有成，受惠於大型主題活動帶入觀光客，有利復甦消費商機。外加央行打炒房是「管住不管商」，也使熱門商圈的高收益商用不動產興起。
圖／高雄新崛江商圈一景。取自維基百科。攝影者SSR2000，CC BY-SA 3.0。
因此她由衷期待，2025年1月春節期間，愛河港灣又將迎來日本超高人氣IP「吉伊卡哇」（Chiikawa）超萌亮相，能繼續替周邊商圈再添商機柴火。但李家妮也不忘提醒，長期來看，新崛江商圈終究得創造獨家旅遊特色，否則難真正有效產生聚客與留客效應。
