圖／租金補貼雖為租屋族帶來優惠，但也出現不少問題。取自Unsplash。攝影者Joel Overbeck。（示意圖） 
有學生日前在Dcard發文說明自己遇到的租屋狀況。他與室友共4人承租三房兩廳的房子，因租屋補助申請不需房東資料，他與室友決定一起申請，沒想到卻收到房東訊息「未經過我同意自行去申請政府租屋補助或報稅，我就必須且會立即停止租屋合約」。
該網友雖感到錯愕，仍與房東溝通，說明他們沒有想到要提前告知房東是他們的不對，但是申請租屋補助是承租人的權利，為什麼他們不可以申請補助，且他們沒有違反任何租約條款，房東憑什麼終止合約。
圖／申請租屋補助是承租人的權利。取自Unsplash。攝影者Rapeepat Rungruangsamrankun。（示意圖）
他也提到，內政部曾說明申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意；同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張無效。
沒想到房東不聽房客的說明，也不願與學生家人溝通，生氣表示「不管你們要怎樣我就是不想租給你們了，你們害我損失400萬」「政府都是騙人的」「看你們去哪裡找像我這樣對你們那麼好的房東」。
文章讓許多網友留言討論，且觀點各異。
有網友表示以現行規定，租屋補助是房客的權益，發文的學生並無做錯，但他坦言「政府這套不用通知房東先斬後奏的結果，就是約到不續租、退租點交刁難、維修延後等等，衍生的問題變得更多更麻煩，最後的結果就是要上法院討公道」。
他另指出目前租屋補助政策本身就不完整「政府看房東房客吵架，有問題房客還要自己走法律救濟」。
圖／網友表示租金補貼政策目前仍不完整。取自Shutterstock。（示意圖）
某網友也留言告訴該學生「快去檢舉房東逃漏稅可以拿檢舉獎金」，其他人補充，只要到國稅局，說明房東姓名、出租房屋門牌號碼及樓層、租賃期間、每月租金金額，並提供租賃契約書及租金給付證明（帳戶存摺、支票、匯款單或現金簽收紀錄）等具體事證便可檢舉。
更有網友無奈表示「台灣租屋真的弱勢，講難聽一點就是可悲」「申請是你的權利，檢舉到最後吃虧還是你自己，房東照租、照漲、照賺，而你花那些時間最後你也得不到什麼，最後你也是被趕」。
部分網友留言表示自己若要申請會提前告知房東「畢竟房子是人家的，如果我真的有心想租很久那我就不會做那種會讓人家覺得不想租給我的事情」「我們也很想申請租屋補助，但還是有先問過房東能不能申請，他說不行，我們也摸摸鼻子覺得算了」。
圖／有網友也表示自己若要申請會提前告知房東。取自Unsplash。攝影者David Hellmann。（示意圖）
至於房東提起的「400萬」，有網友解釋房東為難點「房東在意的400萬是如果自己住而沒有租賃行為，賣的時候有400萬不用扣稅，但如果變成公益出租人，就都要扣稅而且稅率提高」。
而有網友也幫房東說話「你知道你申請後房東未來賣房稅金會多好幾十萬甚至百萬嗎，逃漏稅很可惡沒錯，但你們申請那個租金補助每個人一個月就分那幾百塊，房東要繳你們的N倍，房東當然爆氣」。
也有房東直言「我是房東，老實說這種事情看多了，我剛好本月換房客，就直接漲價了比較實在」「我家有幾十間房子在出租，簽約之前都會詢問房客是否要申請補助，要申請是一個價格（含稅），不申請是另一個價格（未稅），二者價格一定會有差異，而且我的會計算過了，申請補助絕對不會讓你佔到便宜。」
內政部先前表示，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意，同時房東也不得禁止房客申請租金補貼。
內政部另說明，房客申請租金補貼，房東可直接取得公益出租人資格，並享有所得稅等稅捐減免優惠，鼓勵房東放心將房屋出租。但房東如仍有禁止房客不得申請租金補貼情形，房客則可以拒絕及主張無效。
此外，房東於租約期間不得藉任何理由要求調漲租金，並且不得記載應由房東負擔之稅賦，如較出租前增加時，其增加部分由房客負擔。
圖／內政部表示，房東於租約期間不得藉任何理由要求調漲租金。陳心慈攝影。
若房東進而要求漲租或負擔所增加稅賦，房客可向縣市政府提出申訴要求改正，如不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰；仍然不改正者，可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。
然而因目前租屋市場仍出現不少對房客不公平的情形，內政部也已著手研議修正租賃住宅市場發展及管理條例，將增訂相關違規行為直接處罰規定，藉此導正遏止。
最新「112-113年度300億元中央擴大租金補貼專案計畫」（租金補貼2.0計畫）已自2023年7月3日受理申請，期限至2024年12月31日下午5時止，申請案件送出之日期即為申請日，並採隨到隨辦方式辦理。
申請方式分為四種：
1. 線上申請：民眾可以到「三百億元中央擴大租金補貼線上申請」網站申請。
2. 郵寄申請：房客可下載申請書郵寄租賃房屋所在地直轄市、縣（市）政府或內政部營建署辦理。
3. 臨櫃申請：房客可至租賃地直轄市、縣（市）政府辦理。
4. 舊案帶入申請：若申請人已是111年度核定戶，且於112年5月有租金補貼核撥紀錄者，系統會直接帶入，無須再提出申請。
內政部長林右昌補充，當專案申請通過審查後，租金補貼款會直接存入申請人提供的帳戶內，並註明「行政院發」，只要是年滿18歲以上的租屋族、學生族皆可申請。
