根據內政部最新資料，2022全國房屋稅籍住宅數量超過900萬宅，與5年前相比住宅數量增加5.6%。又比較各縣市這5年住宅增長幅度，金門縣以14.8%成長幅度，成為全台住宅成長最快速的縣市；新竹縣則增加10.9%，成為漲幅第2高；而桃園市以增加8.6%排名第3，是六都中住宅數量增速最快區域。

因金門縣社會福利佳，人口不易外流，其特殊地緣關係也吸引台商置產，同時又具有觀光價值，因此大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，各條件加總在一起，都促進當地不動產開發及推案。

而新竹縣則受惠於竹科議題，這幾年住宅不但供給增加，價格也同步成長；桃園市同樣也有建設、產業帶動人口紅利，建商推案具有信心。

科學園區領房市，竹苗、台南房增多

又觀察近5年住宅數量增幅前10名，有科學園區題材的縣市幾乎都在榜內，如新竹縣、新竹市、苗栗縣及台南市，住宅數量漲幅都在6.4%以上，其中新竹縣光這5年，就成長10.9%，為本島住宅數量增加最快的縣市。

圖／房屋稅籍住宅數量增幅TOP10。資料來源內政部、住商機構企研室整理。《城市學》製表。

至於住宅量體最大的六都，有4座城市進榜，分別為桃園市8.6%、台中市7.5%、台南市及新北市皆為6.4%。其中，新北市2022年住宅數量高達167萬宅，穩坐全台住宅數量最多的縣市冠軍。

此外，住宅量成長快速的離島縣市，還不僅有金門縣，連江縣也有7.4%的成長。

對此郎美囡分析，近5年房地產市場谷底反彈，具話題、建設題材的區域，自然成為推案及購屋置產的重點區域。

尤其竹科這幾年榮登房市明星，平均薪資高象徵購買力強，建商推案踴躍，買氣也相當高，推動新竹縣市住宅價量齊揚，買盤甚至外溢到房價親民許多的苗栗縣。

又台南市，同樣坐擁南科議題，就業人口紅利紛紛推升在地住宅需求量。

圖／取自Unsplash。攝影者Kelvin Zyteng。（示意圖，非內容畫面）

至於桃園市及台中市，則各有軌道建設、重劃區等話題亮點，新案供給量高。

值得注意的是，金門、馬祖（連江縣）因社會福利政策留住人口，加上近年國旅熱門，提高當地置產投資的熱度，故住宅數量也增幅顯著。

利空因素交錯，注意房市賣壓 

不過住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒，全球經濟下行，加上銀行緊縮銀根，房市缺乏資金動能，央行升息壓縮購屋人購買力，如今市況已轉冷，過去幾年熱銷區域，可能因市場供給量過多而難以去化，形成區域賣壓，所以買方務必掌握合理價格，避免價量下行風險。

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