2022年房市交易降溫，前三季六都家戶購屋相較2021年同期，除台中小幅增加、桃園持平，其他四都皆下降，台南、高雄降幅則最明顯，其中房屋買氣最強的桃園市，連3年每百戶就有近4戶買房；而台中則因交屋量挹注，榮登六都中唯一家戶購屋比成長的都會區。

桃園房市買氣不減！台南、高雄降溫明顯

根據大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，2022年3月因央行大舉升息1碼，拉開升息循環序幕，果不其然衝擊房市買氣，買方擔心利率升升不息，購屋計畫放緩，故表現區域買氣的家戶購屋比持平或下降。

不過桃園市從航空城到機捷，建設話題不斷，因此這幾年漸成企業設廠、物流中心的重點區域，不僅造就當地就業機會，人氣也拉抬買氣，各重劃區近年推案多，家戶購屋比較能維持高檔。

光前三季，桃園家戶購屋比就來到3.8%，表示平均每100戶就有3.8戶買房；而台中市家戶購屋比3.6%，則是六都中唯一逆勢成長的區域。

圖／取自Unsplash。攝影者Claire Chang。

反觀台南、高雄，近幾年標榜科技園區議題，話題響亮，房價受資金拉抬漲勢猛烈，無奈2022年全球經濟反轉下行，各國央行緊縮貨幣，連帶影響投資人信心，加上央行升息後，財務槓桿效果不佳，買方現階段不敢貿然挺進價格已翻漲的題材熱區，影響區域買氣。

圖／資料來源各都地政局及民政局、住商機構企畫研究室整理。《城市學》製表。

所以南二都2022年前三季，家戶購屋比降幅較明顯，台南市購屋2.5%，年減0.3個百分點，是降幅最大的區域；高雄市家戶購屋比2.6%、年減0.2個百分點。

至於雙北，家戶購屋比也都下降0.1個百分點（新北市2.9%，台北市2.1%），儘管台北這幾年人口外移嚴重，可家戶購屋比仍是六都最低。

購屋能力下降，期待房屋價格鬆動

此外住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房價上漲及央行升息，壓縮買方購買力，若價格沒有讓利空間，買方購屋意願自然低。

雖升息後的房貸利率，跟過往歷史記錄比較仍處低檔，但交易確實很難樂觀，2022年各區域成交量普遍下修，年底除升息話題外，經濟衰退山雨欲來，第四季買氣亦可能不盡理想。

👉 加入城市學 LINE 官方帳號，追蹤 IG ，最新城市議題不漏接！