近期豪宅話題不少，住商不動產企劃研究室根據央行，對於北市7000萬以上，新北6000萬以上，其餘地區4000萬以上的豪宅定義，統計2022上半年與2016上半年，豪宅成交狀況後發現，交易價格七都全面翻揚，成交量上桃園增幅超過5成。另全台最多豪宅竟是台中，也跌破眾人眼鏡。 

台南漲最兇，新竹、新北意外落馬

近5年房價飆漲，特別是中南部，大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻，形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。

因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，觀察七都豪宅價量表現，台南在近幾年話題帶動下，價格飆漲幅度最高，加上原本房價就低，漲幅高達4成，而北市因保值思考，加上豪宅供給不多，還有近年豪宅換屋的需求，價格表現強勢，展現出北市的豪宅客格局和思維。

但交易量上，卻有不一樣的風景，其中，台中竟是全台豪宅最多的區域，跌破眾人眼鏡。

對此徐佳馨指出，台中豪宅面積大，在地買盤實力強，近年表現來勢洶洶，某些個案已經超車新北，4000萬總價比比皆是，自然容易寫下天量。

同場還有桃園，在資金外溢效應下，桃園房價也頗有表現，且許多雙北購屋人想要較佳居住品質，大坪數接受度高，交易活絡下也帶動價格。

圖／取自Unsplash。攝影者rullyzu。（示意圖，非內容畫面）

在表現趨弱的區域中，新竹近年新案少，2016年交屋潮後不見大量移轉，是成交量明顯萎縮的主要因素。

而新北由於價格不上不下，讓北市與桃園產生磁吸效應，新北成為豪宅交易的下陷區，加上近期大坪數推案少，自然交易價量表現不如期待。

豪宅雷區多，購屋要留意

另一方面，大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，大坪數住宅舒適，許多民眾下手時會不自覺自己買的是豪宅，但在央行現在選擇性信用貸款的限制下，規範貸款成數僅限4成、自備6成，且無寬限期的限制，許多購屋人買到等於踩到雷，因此雙北外的大坪數住宅買方，下手前一定要先問好貸款狀況，避免陷入貸款困境。

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