全台不只人口老化，住宅也有老化趨勢。依據內政部房屋稅籍統計資料，全台住宅平均屋齡31年，總共有896.5萬宅，其中有50.1%住宅屋齡超過30年，六都中住宅老態最明顯的是台北，平均屋齡36.2年，有71.2%老屋超過30年。至於離島，澎湖屋齡最大則跌破眾人眼鏡。對此大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，啟動危老重建雖加速全台都會區老房翻新，可權利整合費時，趕不及房子老化速度，平均屋齡仍偏高。

六都房子桃園最年輕，台灣最老屋在澎湖

綜觀房屋稅籍住宅屋齡分佈資料，六都平均屋齡在30年上下，平均屋齡最年輕為桃園市26.6年，僅34.4%住宅屋齡超過30年。

而台中、新北平均屋齡則分別為28.7年、29.9年，紛紛逼近30大關。

又台北平均屋齡36.2年，不僅是六都屋齡最高的，也是全台住宅平均屋齡最高排行第5位。

台南、高雄的住宅也有偏老現象，前者平均屋齡33.2年，有50.7%住宅屋齡超過30年；後者住宅平均屋齡31.9年，全市有51.6%住宅超過30年。

此外，全台平均屋齡最高的5個縣市，平均屋齡都在36年以上，最老為澎湖縣42.1年，是全台唯一平均屋齡達4字頭的縣市，接著，依序為雲林縣38.7年、嘉義縣38.1年、南投縣36.4年。

對此郎美囡分析，新興重劃區及新市鎮較多區域，平均屋齡老化現象輕微。

如桃園，近幾年從航空城到軌道建設，以及企業在園區設廠、物流業進駐布局的話題不斷，各重劃區推案熱烈，為房市注入新血，降低平均屋齡，買方在桃園市有相對多的新屋可選擇。

圖／新北淡水海砂屋危老建築「東來大廈」遭強制斷水斷電。陳之俊攝。

而台中、新北近幾年住宅新案量體也不小，市場買氣熱絡同樣增進新建案推動速度，住宅數量居六都前三大，不過其屋齡超過30年的住宅比例還在5成內。

至於台南、高雄房市雖買氣高，可新案較侷限在部分區域，整體老宅比例仍偏高。

全台新屋貴又少，老屋務必仔細挑 

最後住商不動產企劃研究室經理徐佳馨坦言，雖然老屋在住宅結構上可能存在風險，但物件多、價格較低，坪數又實在，所以還是多數買方的主要選擇。

建議房市老司機買老宅時著重地段，能有較理想的貸款條件，轉手或等待開發的機會也較大，但下手前，切記評估是否有房價以外的隱藏成本，以免資金因修繕費而卡住。

圖／台北長安東路上老大樓因一場地震而傾斜。陳之俊攝。

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