自住客買屋換屋，通常都會夢想有機會入住新房，重新開始打造屬於自己的家。但不同都會區入住新房的機會與代價大不相同。信義房屋統計屋齡5年內的住宅數量對比區域的家庭戶數，發現新竹縣每百戶家庭就有11.3戶有機會入住5年內新屋，不過房價最高的台北市，受限北市缺乏大量的重劃區土地，以及高房價問題，每百戶家庭僅有2.3%有機會入住到五年內的新房子。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市「老問題」嚴重，同時區域內缺乏大型重劃區的土地可開發興建，僅能透過都更與危老改建，增加新供給速度緩慢，因此5年內的新成屋數量位居六都之末，反觀台北市以外的區域，因為有許多的重劃區土地供給，加上有些區域先前房價還算平價，因此自住客要入住5年內的新成屋並不是夢。 

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圖／張智傑攝影。

北市僅有2.3%的家庭能入住五年內新屋

統計台北市住宅類的稅籍資料，五年內的新成屋數量僅有2.5萬，但最新統計台北市共計有105萬戶家庭，等於僅有2.3%的家庭，有機會入住5年內的新房屋，低於全國平均5.8%。台北市不僅量少同時購置新房子的代價也高，因此近年持續有民眾持續往新北市移動，導致今年台北市的家戶數首度衰退。 

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圖／張智傑攝影。

新北市則因為有許多重劃區的新房子供給，購屋預算較高的可以選擇鄰近北市的板橋、三重、新店、中和、新莊的重劃區，預算較為有限的則可往外圍的三峽、林口、淡水去找，對比5年內的住宅數量與家庭戶數，有6.4%的家庭有機會入住5年內新屋，機率明顯比台北市的2.3%高出許多。

新竹縣重劃區多，入住新成屋機率高 

而機率最高的則是近期房價快速上漲的新竹縣，新竹縣5年內新房子的數量有2.4萬戶，而區域內則有21萬戶家庭，等於有11.3%的家庭有機會入住5年內新成屋，機率比起台北市高出近4倍。 

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曾敬德指出，新竹縣又以竹北最具代表性，該區幾乎都是重劃區的開發模式，整個城市的屋齡都較為年輕，若是在一年多房價還沒大幅上漲前，園區客的收入高、房價所得比也相對雙北購屋輕鬆許多，在「收入高、供給多」的狀況下，要入住新房子的機會真的是讓台北人望塵莫及。 

圖／信義房屋提供，《城市學》製表。

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