圖／取自photoAC。（示意圖） 
地價稅的一般用地基本稅率為10‰，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率會從10‰到55‰累進課徵。
至於自用住宅用地稅率則是2‰課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅率相差達4倍以上。
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1. 每年9月22日（含當日）前申請。（地價稅開徵前40日）
2. 土地上的房屋為本人或配偶或直系親屬（子女、父母、岳父母、祖父母…）所有。
3. 本人或配偶或直系親屬有一個戶籍掛在房子裡。
4. 房子沒有出租及營業使用。
5. 都市土地以3公畝（90.75坪）為限，非都市土地以7公畝（211.75坪）為限。
6. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。
＊地價稅自用住宅用地稅率申請書表及範例下載。
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常言道「一段感情往往是因誤會而開始，因了解而分開。」這對不久前辦完離婚手續的怡君來說，感觸很深。
幸好，不幸中的大幸，和其他40歲後，中年離婚的夫妻相比，2人的分手協議算很和平，就算離婚，也有一起妥善照料孩子的共識。
再者因雙方經濟能力和金錢觀相當，對於財產部分都沒有太多著墨。
於是婚後買的房子一拆為二，帶著孩子的怡君分到了土地，前夫分到了房子。這樣彼此就算要變賣，對方也能優先決定是不是要買下來。
因為不希望讓孩子的生活環境變因更多，怡君和前夫協議，在2人人生有下一步具體規畫前，大家就維持室友關係，一家人還是住在原本的房子裡。
一切在外人看來，這對夫妻的決定相當突兀，這場婚離得和似乎沒離一樣。然而怡君心底明白，有些關係變了就是變了，就算表面看不出來，但不一樣就是不一樣了。
不過，聽到朋友討論9月自用住宅申請截止，能省4倍以上的稅金，讓怡君突然心頭一愣「對喔，土地8月過到自己名下，這樣今年應該是自己要繳地價稅，是不是也該去申請自用住宅呢？但話說回來，雖然真的是住在裡面，自己和小孩也設戶籍在裡面，這樣符合申請資格嗎？」
答案是「不符合」，因為第2項條件：土地上的房屋為本人或配偶或直系親屬。
既然離婚，儘管2個人的小孩戶籍還掛在裡面，或實際關係還很密切，但法律上的認定就是外人了。所以前配偶（前妻、前夫）這種關係，不符合申請資格。
事實上，換個角度想就能夠理解，如前夫的房子也符合「自用住宅」，那麼有過很多段婚姻的人，不就會讓這定義變得太廣闊？
某爸媽過戶老家房子給長子志明，但父母過世後，志明在工作縣市買房，並遷出自己老家戶籍，只留住在老家的弟弟，還有戶籍在裡面。
同樣邏輯，他不能替老家申請「自用住宅」，因不符合第2項，兄弟姊妹是旁系親屬，不是直系親屬。
答案是，只要志明自用住宅用地的加總面積不超過優惠條件，第2間外縣市買的房也能同用「自用住宅」稅率。
由於第6項表明：土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。
所以，如果換成是妻子和弟弟同設籍在老家裡，志明最後就只能2處選擇1處（通常會建議選稅金高的）來申請「自用住宅」稅率。
誰會在接近11月時收到地價稅單？誰需要繳交今年地價稅？
其實每年納稅義務基準日，8月31日是關鍵，當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。
白話來說，就是地價稅當年的稅單，都是寄給8月31日的所有權人。
以上述第一個案例的怡君來說，理論上今年地價稅單也會寄給她。但誰收到稅單就是誰繳全額嗎？這可就不一定了。
有買賣過房子就會知道，通常在簽約代書拆算的時候，就會講明地價稅是屋主要補貼買方多少錢，或買方要補貼屋主多少錢。
這是因為地價稅的課徵期間是當年1月1日到12月31日。
也就是說，如果前屋主是8月5日交屋，8月31日所有權人會是新買方，那麼今年地價稅單就會寄給新買方，而1月1日到8月5日的地價稅，就會在買賣代書拆算時，讓前屋主先貼給新買方。
同樣地，如果前屋主是9月10日交屋，8月31日的所有權人依舊是前屋主，那麼今年地價稅單就會寄給前屋主，由新買方貼前屋主9月10日到12月31日的地價稅。
這是因為，不是每個人都能輕鬆找到前屋主（新買方），更別說還是為了要錢這種事。
俗話說得好「見面三分情，不見面就要看交情。」能夠一手交錢一手交貨的事，真的不用傻到拖著給自己添麻煩，多一事不如少一事。
舉例來說，如果我有5間房分別在中山、內湖、淡水、中壢、龍潭，就會有3張地價稅單。
台北市1張，是中山、內湖2處土地地價加總計徵；淡水歸新北市，有1張地價稅單；桃園市1張地價稅單，是中壢、龍潭兩處土地地價加總計徵。
除確認總共有幾張地價稅單，再來收到稅單要記住的是，最多拖到幾號前繳錢，才不會被罰滯納金。
地價稅是從12月3日開始計算罰金，由於地價稅滯納金是每逾2日增加1%，所以12月3日和12月4日繳，都是加1%；12月5日和12月6日繳，都是加2%，以此類推，最高加到15%。
關於稅賦這種事，很多人都覺得太難了解，但如果多懂一點就可以少繳一點，又何必和錢過不去？
聽過長輩繳了大半輩子的一般稅率，才發現自家一直符合「自用住宅」優惠的案例，總有人想問「這樣之前多繳的錢，可以退回來嗎？」
這裡剛好一起回答：這種節稅優惠，政府都是提供給主動的人，有申請有，沒有申請就沒有，符合資格但沒申請，那麼政府也絕對不會阻攔你，多出一點錢來表現愛國之心。
答案是不用，只要在申請前，戶籍已經掛進去就可以了。
最後，雖然地價稅的「自用住宅」原則上申請一次就好，之後如果戶籍沒有變動就不需要再申請，但如果你自己作死，申請成功後戶籍就遷出，之後被發現之前少繳，還是有可能被追稅唷！
Q1：每年申請地價稅「自用住宅」的最後一天是9月22日，還是9月21日？
A1：9月22日。
Q2：今年買了新房子且在5月交屋完畢，今年的地價稅單會寄給前屋主還是我？
A2：我。
Q3：我在台北市大安區、萬華區和嘉義市各有一筆土地，今年會收到幾張地價稅單？
A3：2張。
Q4：如果我的土地上沒有建築物，可以申請「自用住宅」稅率嗎？
A4：不行。
Q5：「自用住宅」優惠稅率，1個人只能用在1間房子上？
A5：錯。
Q6：地價稅單拖到幾號才繳，就必須繳交滯納金？
A6：12月3日。
圖／方智出版提供。
本文摘自《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱》，方智出版。
作者介紹｜傅恪恩
觀察房市10餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。
文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。
身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士，從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。
一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們，內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
