繼跨國科技企業輝達的台灣總部,確定落腳於台北北士科後,該區房市近日深受矚目。根據預售實價登錄資料觀察,該區這幾年最高成交單價達每坪143.9萬元,不過2024年下半年,亦曾出現每坪百萬元以下的交易紀錄。換言之,最高價、最低價皆落在「新洲美段」,反映出該區段價格差距之大,突顯房市熱度的劇烈波動。
對此,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,北士科為台北市少數仍具開發規模的大型重劃區,因此他認為,如今全球AI巨擘已確定進駐,無疑能為該區房市帶來極大想像空間,房市後勢可期。
圖/輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳日前在台北國際電腦展(COMPUTEX)宣布,輝達海外總部「星群」將在台北市士林、北投一帶落地。蘇義傑攝。
若改從北士科購屋族群的結構進行分析,賴志昶表示,由於過往士林地區缺乏大型重劃區,使得高資產人士與換屋需求長期無法被滿足,故北士科成為半導體重鎮後,相信將立刻吸引此類族群的目光。
惟北市科崛起時機,恰逢台灣房市多頭的後期階段,加上政府打房政策明顯針對高總價市場,難免使得銷售速度一度放緩。不過,科技巨頭到來的題材後勁太強,市場關注度勢必迅速升溫,買氣亦可望回溫發酵,為區域房市注入新活力。
與此同時,儘管整體房市現階段仍受大環境影響而呈現低迷,但租賃市場一直以來卻展現另一番風景。根據住商機構觀察,位於台北市信義區的知名高端社區「新光信義傑仕堡」,其3樓戶近來以每月78萬元的租金成交,創下有實價登錄以來住宅租金總價新高紀錄。
循此,賴志昶認為,台灣近年經濟表現穩健,吸引大量國際大廠進駐,也推升豪宅租賃市場剛性需求,預料此類物件未來租金仍將維持高檔。
圖/台北101大樓。取自STAGE@TAIPEI 101官網。
回顧這筆高價租賃的交易資料,「新光信義傑仕堡」3樓戶總坪數約304.1坪,於2025年3月底成交,換算後租金單價約為每坪2565.2元,可說已達台北市頂級商辦的租金水準。不僅總價創歷來新高,即使排除常因店面用途而租金較高的一樓戶,此交易仍具高度參考價值,展現其在豪宅租賃市場中的指標意義。
據此,賴志昶也進一步剖析租金維持高檔的原因,直指該社區因坐落信義計畫區核心地段,鄰近捷運象山站與台北101,兼具交通便利與強大商業機能,吸引高端租屋需求。
行政區 | 社區 | 樓層 | 交易 日期 | 總價 (萬元) | 單價 (元/坪) | 面積 (坪) | 屋齡 (年) |
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信義區 | 新光信義 傑仕堡 | 3樓 | 114/03/27 | 78.0 | 2565.2 | 304.1 | 20 |
松山區 | 文華苑 | 5樓 | 114/02/20 | 53.0 | 1554.6 | 340.9 | 12 |
大安區 | 敦南御所 | 22樓 | 114/01/06 | 45.8 | 2763.5 | 165.7 | 4 |
大安區 | 敦南御所 | 22樓 | 114/02/24 | 44.8 | 2875.9 | 155.8 | 4 |
再加上「新光信義傑仕堡」由國際知名飯店業者負責物業管理,提供飯店式服務,正符合外籍高階主管對高品質居住環境的期待,也進一步說明了該物件租金得以維持高檔的支撐力道。
另一方面,同樣受市場關注的高端租賃交易,還包括台北松山區的「文華苑」與大安區的「敦南御所」,每月租金總價分別落在44萬至53萬元區間。
針對該現象,賴志昶也深入解析,提及這類豪宅雖租金高昂,但若與原購屋成本相比,其租金投報率普遍偏低。例如「文華苑」5樓戶的投報率甚至不到2%,不符合一般投資型買方期待。因此,他推估,多數屋主出租豪宅,並非單純追求收益,而是期望透過租金,部分補貼豪宅所產生的高額持有成本。
而面對「新光信義傑仕堡」出現租賃高總價,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨亦提出觀察。她表示,該筆交易換算下來,租客一年需支付租金高達936萬元,理論上已足夠購置一戶雙北地區的中古套房。然而,這類處於金字塔頂端的客群仍選擇租賃而非購屋,其背後可歸納出三大原因:
1. 租客可能為外籍人士或僑民,基於身分與稅務考量不便購屋。