AI教父喊NVIDIA輝達海外總部「星群」駐北士科!房價已破140萬,北投士林科技園區新洲美段租賃房市亦可期

北士科豪宅年租金看齊信義936萬?黃仁勳輝達狂潮曝租屋新熱點

北士科豪宅年租金看齊信義936萬?黃仁勳輝達狂潮曝租屋新熱點 圖/黃仁勳曾在自家廚房拍攝GTC(GPU Technology Conference)開場影片,介紹輝達最新晶片與技術突破,也讓「廚房演說」成為科技圈津津樂道的話題之一。翻攝自TECHPOWERUP。
作者:方城市
日期:2025-05-23

隨著AI教父黃仁勳親自宣布,晶片龍頭輝達(NVIDIA)台灣總部將設於台北市北投、士林一帶的「北投士林科技園區」(簡稱北士科),當地房市近來也迅速躍升成各界焦點。根據實價登錄資料顯示,該區近年成交單價從每坪百萬元以下至高達143.9萬元不等,最高與最低紀錄皆集中於「新洲美段」,突顯市場熱度與價格波動之大。不過專家普遍後勢看好,認為北士科身為首都少數具備規模開發潛力的重劃區,在AI產業利多加持下,有望吸引高資產族群與國際企業進駐,前景備受期待。而在高端不動產市場的另一端,信義區豪宅租賃行情亦同步升溫,其中,「新光信義傑仕堡」月租高達78萬元,創下歷來新高,突顯金字塔頂層的剛性需求正加速轉向。當買盤與租勢雙雙躍動,北士科的房市是否也正醞釀另一場結構性的轉變?

繼跨國科技企業輝達的台灣總部,確定落腳於台北北士科後,該區房市近日深受矚目。根據預售實價登錄資料觀察,該區這幾年最高成交單價達每坪143.9萬元,不過2024年下半年,亦曾出現每坪百萬元以下的交易紀錄。換言之,最高價、最低價皆落在「新洲美段」,反映出該區段價格差距之大,突顯房市熱度的劇烈波動。


AI教父黃仁勳NVIDIA輝達總部還沒蓋,北士科房價天花板已破140萬

對此,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,北士科為台北市少數仍具開發規模的大型重劃區,因此他認為,如今全球AI巨擘已確定進駐,無疑能為該區房市帶來極大想像空間,房市後勢可期。

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳日前在台北國際電腦展(COMPUTEX)宣布,輝達海外總部「星群」將在台北市士林、北投一帶落地。蘇義傑攝。圖/輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳日前在台北國際電腦展(COMPUTEX)宣布,輝達海外總部「星群」將在台北市士林、北投一帶落地。蘇義傑攝。

若改從北士科購屋族群的結構進行分析,賴志昶表示,由於過往士林地區缺乏大型重劃區,使得高資產人士與換屋需求長期無法被滿足,故北士科成為半導體重鎮後,相信將立刻吸引此類族群的目光。

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惟北市科崛起時機,恰逢台灣房市多頭的後期階段,加上政府打房政策明顯針對高總價市場,難免使得銷售速度一度放緩。不過,科技巨頭到來的題材後勁太強,市場關注度勢必迅速升溫,買氣亦可望回溫發酵,為區域房市注入新活力。

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與此同時,儘管整體房市現階段仍受大環境影響而呈現低迷,但租賃市場一直以來卻展現另一番風景。根據住商機構觀察,位於台北市信義區的知名高端社區「新光信義傑仕堡」,其3樓戶近來以每月78萬元的租金成交,創下有實價登錄以來住宅租金總價新高紀錄。

循此,賴志昶認為,台灣近年經濟表現穩健,吸引大量國際大廠進駐,也推升豪宅租賃市場剛性需求,預料此類物件未來租金仍將維持高檔。

台北101大樓。取自STAGE@TAIPEI 101官網。圖/台北101大樓。取自STAGE@TAIPEI 101官網。

回顧這筆高價租賃的交易資料,「新光信義傑仕堡」3樓戶總坪數約304.1坪,於2025年3月底成交,換算後租金單價約為每坪2565.2元,可說已達台北市頂級商辦的租金水準。不僅總價創歷來新高,即使排除常因店面用途而租金較高的一樓戶,此交易仍具高度參考價值,展現其在豪宅租賃市場中的指標意義。

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據此,賴志昶也進一步剖析租金維持高檔的原因,直指該社區因坐落信義計畫區核心地段,鄰近捷運象山站與台北101,兼具交通便利與強大商業機能,吸引高端租屋需求。

台北市2025年住宅類租金總價排行榜

行政區社區樓層交易
日期
總價
(萬元)
單價
(元/坪)
面積
(坪)
屋齡
(年)
信義區新光信義
傑仕堡
3樓114/03/2778.02565.2304.120
松山區文華苑5樓114/02/2053.01554.6340.912
大安區敦南御所22樓114/01/0645.82763.5165.74
大安區敦南御所22樓114/02/2444.82875.9155.84
實價登錄、住商機構彙整
表格製作:城市學

再加上「新光信義傑仕堡」由國際知名飯店業者負責物業管理,提供飯店式服務,正符合外籍高階主管對高品質居住環境的期待,也進一步說明了該物件租金得以維持高檔的支撐力道。

另一方面,同樣受市場關注的高端租賃交易,還包括台北松山區的「文華苑」與大安區的「敦南御所」,每月租金總價分別落在44萬至53萬元區間。

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針對該現象,賴志昶也深入解析,提及這類豪宅雖租金高昂,但若與原購屋成本相比,其租金投報率普遍偏低。例如「文華苑」5樓戶的投報率甚至不到2%,不符合一般投資型買方期待。因此,他推估,多數屋主出租豪宅,並非單純追求收益,而是期望透過租金,部分補貼豪宅所產生的高額持有成本。

台北信義區年租金936萬飆天價,北士科租賃市場擁輝達將接棒?

而面對「新光信義傑仕堡」出現租賃高總價,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨亦提出觀察。她表示,該筆交易換算下來,租客一年需支付租金高達936萬元,理論上已足夠購置一戶雙北地區的中古套房。然而,這類處於金字塔頂端的客群仍選擇租賃而非購屋,其背後可歸納出三大原因:

1. 租客可能為外籍人士或僑民,基於身分與稅務考量不便購屋。

2. 信義計畫區住宅供給稀缺,尤其具備高端飯店式管理的社區更屬少數,若租客急需進住,選擇餘地有限。

3. 近期央行祭出信用管制措施,限制高總價住宅貸款成數,對豪宅買方而言,以租代買成為調整資產與資金流動的權宜之計。

取自北投士林科技園區官網。圖/取自北投士林科技園區官網。

因此,從信義區租賃市場的活絡表現來看,無形中也為北士科未來發展投下正面訊號。可見,北士科在吸引購屋客群的同時,其租賃市場亦逐步展現潛力,在AI產業利多與全球企業進駐趨勢推動下,整體房市後勢表現值得關注。

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關鍵字:產業脈動北部房價產業台北市
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