央行6月16日公布升息半碼（0.125%），由於美國聯準會一次升3碼，市場預期央行至少升1碼，故此次升半碼，可說跌破眾人眼鏡！對此住商不動產分析，央行面對全球通膨升息勢在必行，惟同時考量經濟，分寸拿捏上呈現兩難，但從台幣近期走弱，也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨彈性。至於房市調控維持現狀，不僅拜金檢揪炒房團與近期房市走軟之賜，也意味日後調控房市留有伏筆。

針對央行6月16日再升息半碼，大家房屋分析企劃研究室副理郎美囡表示，若以金融聯徵中心公布，2022年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算，貸款1千萬元，以20年期、本息均攤方式還款，每月還款金額為4萬8071元。

然而3月升息1碼，利率提高為1.71%，每月還款金額也提高至4萬9226元，即每月增加1155元，如今再升半碼，利率達1.835%，每月還款金額將來到4萬9811元，跟前次升息相比，每月多出585元還款金額，兩次升息等於每月還款負擔共增加1740元，緩升現象對貸款族而言，壓力其實沒那麼重，但第三季再升息，房貸族負擔勢必升壓。

圖／取自Unspash。攝影者Lisanto李奕良。（示意圖）

打房軟著陸，價平量恐縮

又郎美囡分析，政府打炒房，預期打量又打價，交易量的部分，觀察近幾個月，六都買賣移轉棟數跟2021年同期相比，已有量縮趨勢，央行3月升息後，又遇上疫情擴散，買氣明顯收斂，進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔，促使投資買盤撤離市場，自用買方的購屋思慮期將拉長，故房屋去化速度也會減緩。

不過在打價格的部分，營建工料雙漲導致新案價格不易下降，且建商融資條件被限縮，推案量將進行調控，若交易量緊縮，房價也難以反應出走勢。

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