豪宅不僅價格高，月租金同樣驚人！依據實價最新資料，2022年截至4月，總租金最高住宅為位於台北信義區的「台北信義」，月租金總額38萬8500元，平均單坪租金2432元。整體來看，總租金最高前五名都在22萬元以上。對此大家房屋分析，近年不少豪宅租賃交易，2021年「西華富邦」就有多筆破40萬的租賃，儘管每月租金大幅超越小資族年薪，但仍有許多財力雄厚，希望資金運用更彈性的租客需求，且市場釋出的出租豪宅不多，故豪宅租金水平相對穩定。

租金投報低，願有緣人顧家

2022年總租金最高的豪宅，以「台北信義」38萬元奪冠。

第二名則為松山區的「華固名鑄」，7樓戶總月租金30萬元，其租金單價每坪2693元，也是2022年截至4月，豪宅中租金單價最高的租賃交易。

接著來到第三名，位於傳統豪宅中正區路段的「仁愛創世紀」，其月租金25萬元，不過租金單價不到2000元。

再來是第四名，大直重劃區的「帝景水花園」，總月租23萬，租金單價未達2000元。

最後是第五名大安區的「明日博」，總租金22萬元。

針對這份調查，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，豪宅租金單價其實沒有特別高，如「仁愛創世紀」及「帝景水花園」的單坪租金，僅超過1500元，與一般地段佳的大樓住宅相當，只是豪宅坪數，通常在百坪上下，故總租金偏高。

圖／大直水岸豪宅位處靜巷環境清幽，具隱密性，且戶數少，鄰居水準高，公設又維護得宜，因此吸引許多低調高資產族購買入住。聯合新聞網提供。

不過台北市豪宅每坪成交價動輒百萬，因此租金投報率較低，通常在1.5%～2%上下，而且豪宅屋主，通常也非以出租為目的，主要是為家族、子女或財務規劃而置產，願意出租，多是希望有人照顧房子，因此更慎選租客。

以租代買，晉升豪宅客

另一方面，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，豪宅在軟硬體規劃及服務上，都具有高度水平，雖然月租不斐，但能與社會賢達為鄰也是評估重點，且近年海外來台投資增加，高級住宅需求有增無減，租金可穩定發展，也將成為一個特殊的小眾市場。

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